土拍直播

    1月16日上午，集美“地王”旁J2014P03商住地块公开出让，该地块总建面积约30万平米，起拍价200000万元，起拍楼面价6554元/平米。本次土拍共吸引了禹洲、中骏、万科、联发、住宅、中航和复星7家房企竞拍，最终在经过近2个小时的竞价过后，禹洲地产以27.4亿元竞得该地块，楼面价8979元/平米。[详情]

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    成交
    成交表
    J2014P03地块地块评测

    • 地块综述

      J2014P03地块位于集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧，规划为城镇住宅、商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业），土地面积70108.902平米，建筑面积305160平米，起拍价200000万元，起拍楼面价6554元/平米。

    • 周边交通分析

      该地块处于集美两大干道杏林北路和杏锦路的交叉口，灵玲马戏城及中航城公交站举步可达，在此可以乘坐多路公交车通往会展中心、思北公交站、厦门北站、集美老城区等重点区域。此外，该片区地铁1号线董任站和杏锦路站已经开建，有望在2017年开始试运行。

    • 周边配套

      教育配套方面，地块周边有康桥红橡树幼儿园，厦门英才学校，而包括华侨大学、集美大学诚毅学院、厦门工学院等高等院校也仅需驱车几分钟即可到达。目前，随着华润橡树湾一期业主的大批入住，以及灵玲马戏城的正式投入运营，使得该片区的人气不断攀升。

    • 周边楼盘项目


      华润橡树湾


      中航城国际社区

    J2014P03地块地块SWOT分析

    • 优势

      该地块靠近集美新城，未来可坐享650亿新城配套，区域内楼盘众多，未来伴随着各大楼盘交房入住，该片区将成为集美区一个高人气的居住区，目前，包括中航城、园博1号、华润橡树湾已经有部分产品交房。另外，随着地铁1号线的建成通车，该片区的区域价值将得到进一步提升。

    • 劣势

      目前，该地块周边商业、生活配套还有待完善，在此居住的人必须坐车前往周边的一些大型商超进行购物。另外，由于周边道路以及地铁1号线正在施工，因此片区内的粉尘较多。

    • 机会

      地铁所处的区域高端楼盘林立，且毗邻国贸“地王”地块，因此地块价值较高。另外，超30万平的建筑面积，对于目前众多“断粮”的在厦房企来说是一个“蓄粮”的好机会。而该地块距离地铁1号线咫尺之遥，不得不说是地块的一大亮点。

    • 挑战

      在该地块不远的地方分布有很多的厂房，因此路上经常有大型货车来往，对于生活在该区域的人来说是一个潜在威胁。另外，片区内实力房企扎堆，未来项目将要面对的竞争也将比较激烈。

    地块及周边实拍

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