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    9月7日上午，位于海沧的H2015P04地块将在厦门国际会展中心进行拍卖。据了解，H2015P04地块位于海沧新景路与新阳北路交叉口东南侧，靠近马銮湾片区。占地面积9402.981平米，建筑面积为2.59万平米，起叫价为2.46亿元，楼面价为9498元/平。H2015P04地块周边共有泰禾首玺、海投第一湾、五华小米公寓以及海投青春海岸四个项目，其中泰禾首玺与海投第一湾都曾是海沧地王。[详情]

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    地块信息
    地块信息表
    H2015P04地块评测

    • 地块综述

      H2015P04地块位于海沧新景路与新阳北路交叉口东南侧，靠近马銮湾片区，占地面积为9402.981平米，建筑面积为2.59万平米，起叫价为2.46亿元，楼面价为9498元/平。地块周边有泰禾首玺、海投第一湾、五华小米公寓以及海投青春海岸四个项目，其中泰禾首玺与海投第一湾都曾是海沧地王。

    • 周边交通分析

      地块周边有新景桥站、海沧中学站以及新阳站三个公交车站，目前途径的公交车约有8辆，部分公交车15分钟可达厦门岛内。未来还有地铁2号线（规划）助力。

    • 周边配套

      商业配套：悦实广场、夏商百货、永辉超市。 娱乐配套：金逸影院。 教育配套：海沧中学、海沧第二实验小学、厦门一中海沧分校（建设中）、新阳幼儿园以及金贝贝双语幼儿园。 交通配套：地块周边有新景桥站、海沧中学站以及新阳站三个公交车站，目前途径的公交车约有8辆。未来还有地铁2号线助力。 医疗配套：长庚医院、新阳医院

    • 周边楼盘项目


      海投青春海岸


      泰禾首玺

    H2015P04地块SWOT分析

    • 优势

      地块所处的马銮湾片区目前已成为房企布点的热门区域，万科、海尔、融侨等都纷纷在此布局。并且该地块周边的泰禾首玺、海投第一湾这两个项目都曾是海沧地王。与地王为邻，以及所处的地理位置都为地块本身加分不少。另外，地块由于面积小，开发起来也相对容易。

    • 劣势

      地块周边大型的金融配套缺乏，且地块边上的内流河较为脏乱，需要整治。

    • 机会

      该地块面积小，地理位置佳，届时开发商之间的争夺也会较为剧烈，很有可能产生高的溢价率，在单价上很有可能刷新海沧地王。业内人士认为，该地块体量小，将来产品可以规划成为精致的小户型或是创新型的精装公寓等，都会有不错的市场需求

    • 挑战

      地块周边的泰禾首玺、泰禾厦门院子、海投第一湾等项目涵盖了刚需户型和高端大面积户型产品，另一方面，五华小米公寓主打刚需小户型产品。若该地块被高价竞得，届时定价高，会与周边楼盘产生较大的市场竞争。

    地块及周边实拍

    往期回顾