土拍直播

    今天(8月7日)上午,厦门翔安新城中心的2014XP04地块和同安新城的2014TP02地块公开出让。两幅地块虽同为商住地,但是出让结果却是冰火两重天。其中,翔安2014XP04地块被厦门海晟房地产开发公司以51800万元竞得,刷新招商地产竞得2013XP10地块的翔安地王纪录,成为该片区新地王。另一幅2014TP02商住地因无人竞价而流拍。[详情]

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    地块信息
    地块信息表
    2014TP02地块评测
    • 地块综述

      该地块位于同安新城12-14片区滨海西大道与通福路交叉口东南侧,建筑面积334270平方米,拍卖起叫价264100万元,起拍楼面价约7900元/平米。地块整体平整,总共分为5个子地块(A1-A5),其中A1和A4地块靠近滨海西大道,A2、A3、A5地块靠近西溪。
    • 周边交通分析

      2014TP02地块地处滨海西大道东侧,中洲大桥南面,贯通集美大桥与同安大桥,是通往岛内外的快速通道。沈海高速、滨海大道、海翔大道等横贯片区,地块附近设有BRT西柯站。此外,765、653、691等多趟公交都直达地块附近的方特梦幻王国,并且地块内部规划道路均已建设完成

    • 周边配套

      该地块地块距离厦门最大的娱乐城——方特梦幻王国较近,与东区开发公司运动训练中心仅一路之隔,为项目未来的发展攒足了人气;从长远分析,该地块处西溪第一线的绝佳位置,有着优美宜人的自然环境,红树林、人工沙滩、漫长的海岸线等不可多得的宝贵旅游资源

    • 周边楼盘项目


      金帝中洲滨海城(和墅)


      特房银溪墅府

    2014TP02地块SWOT分析
    • 优势

      2014TP02地块位于环东海域沿线,占有临海近溪第一排优势,有着优美宜人的自然环境,居住环境优越。随着各项配套和规划的逐步落实,滨海新城的定位和价值日益显现。该地块不仅面积大,而且土地平整,减少将来开发的难度,并且内部规划道路均已完成。

    • 劣势

      目前环东海域片区发展不足,商业配套较少、休闲娱乐设施不足,还有待及进一步开发。周边生活、商业配套还是一片空白,虽然前景看好,但短期内配套不完善是其硬伤。虽然该地块周边有中洲大桥、滨海西大道等道路,但缺少公交站点,一定程度会影响居民的日常出行。

    • 机会

      随着恒亿、金帝、国贸、招商、金都、特房等多家实力房企的进驻,该地块周边地产项目的价值越来越受关注,滨海新城的高端度假地产价值正逐步为市场接受。同时,环东海域被定义为“东部市级中心”,将来市政的支持,发展可以预见。

    • 挑战

      同安新城规划的落实开发仍需时日,项目周边配备较为匮乏;同时周边有不少优质的楼盘,且周边尚有不少地块未开发,该地块所面临的竞争压力较大。

    2013XP04地块评测
    • 地块综述

      2014XP04地块具体位于翔安区13-12片区祥吴一路与琼湖路交叉口东南侧,该地块规划为城镇住宅,土地面积17056.025平方米,建筑面积41000平方米,起拍价为32800万元,起始楼面价为8000元/平方米。

    • 周边交通分析

      2014XP04地块位于翔安区祥福路南侧,紧邻翔安大道,直通翔安隧道,15分钟连接岛内外。第二东通道“翔安大桥”即将开建,翔安国际机场前期建设工程业已启动,地铁3号线规划经过翔安新城。

    • 周边配套

      2014XP04地块在汇景商业广场斜对面,附近更有翔安人民体育广场、学校、医院、幼儿园等配套一应俱全。该地块该幅地块可谓是坐拥新城繁华,畅享醇熟生活配套!

       
    • 周边楼盘项目


      招商雍华府


      五华偶寓

    2013XP04地块SWOT分析
    • 优势

      周边交通干道有翔安大道、祥福路、祥吴一路、祥福一路等,交通十分便利,地块周围有汇景商场、汇景购物广场、幼儿园、翔安区政府、翔安人民体育广场、及多个已经交房入住的楼盘,人流量大,未来发展潜力大!

    • 劣势

      地块紧邻的五华偶寓和附近的招商雍华府,都已经进入施工状态,同为住宅产品,且周边配套差不多的情况下,面积较小的2014XP04地块显然没有多大的竞争优势。

    • 机会

      2014年翔安或将迎来大发展!翔安新店沃头到东坑湾一带选址为东部市级中心,这势必会引起开发商的重视与争夺。随着岛内住宅越来越稀缺,翔安区商业配套的大大的改善和提高,也将会吸引更多的购房者置业翔安。

    • 挑战

      2014XP04地块周边楼盘林立、购物、商场、休闲娱乐等商业形态已然成熟,或将面临同质化竞争。

    地块及周边实拍

    往期回顾