本次福州年度收官土拍到此结束！

据蓝房君统计，本次土拍12幅地块共成交11幅，1幅暂缓出让。土拍成交总面积457.09亩，揽金106.02亿！除了汽车北站加油站地块高溢价拍出外，其余10幅地块均底价出让，其中，备受关注的上海西新村两幅优质商品房用地由建发、国贸两家厦门国企瓜分。

具体出让结果如下——

该地块共有5家竞买人报名

最后一幅出让的是——

2022-60号火车北站L5加油站地块

位置：晋安区北三环快速路北侧、西园路西侧

面积：2699㎡（合4.05亩）

用途：加油加气站用地

容积率：上限0.5 ，限高：12米

起始价：0.75亿，起始楼面价：55576元/㎡



地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧；本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路，作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。

182号 1.77亿！

无人加价，落锤成交

恭喜182号福万（福建）发展有限公司

第10幅出让的是——

2022-57号福马路北侧出让地块

位置：晋安区凤坂河东侧

面积：17288㎡（合25.93亩）

用途：住宅、商业商务用地

容积率：上限2.7（其中商业商务面积2.1-2.2万方），限高：80米

起始价：1.77亿，最高限价2.035亿

起始楼面价：3792元/㎡

备注：由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房



地块位于福马路北侧的福万玩具厂地块，蓝房君根据此前官方相关透露信息推测，该地块或建设福万社会租赁房及研发总部大楼。【扩展阅读：福州二环旁这座大型玩具厂将征收！或建设住宅及总部大楼】

323号 1.36亿

无人加价，落锤成交！

恭喜福建省恒一置业有限公司

恒一集团是福建省国有资产管理有限公司一级权属企业。2015年6月由福建省丝绸进出口公司等四家福建省属国有外贸企业整合组建，2017年起陆续整合重组福建省商务厅、海洋与渔业厅、民政厅、经信委、农业农村厅等厅局15家脱钩企业，逐步发展成为以海洋经济主业为核心，集海产品加工贸易、海洋装备制造、海洋科技产业育成、供应链运营、资产运营、对外贸易于一体的产、研、销、服多元化综合性国有集团公司。

第9幅出让的是——

2022-62号东方旅行用品出让地块

位置：仓山区金榕北路南侧，金工路西侧

面积：11590㎡（合17.38亩）

用途：商业商务用地、公园绿地

容积率：地块一3.2以下（其中商业面积2000-3000㎡），限高：80米

起始价：1.36亿

备注：商务办公建筑面积的50%须自持使用

2022-61号江南CBD出让地块十因无人报名，主持人宣布该地块不成交，这也是该地块第二次流拍

158号 福州建工集团 3.03亿

无人加价，落锤成交！

恭喜福州建工集团有限公司连下两城，收获雁塔2幅地块！

第八幅出让的是——

2022-59号雁塔旧改项目出让地块二

位置：台江区六一中路与国货路交叉口西南角

面积：26655㎡（合39.98亩）

用途：商业、公园绿地、轨道交通用地

容积率：0.88以下，限高：18米

起始价：3.03亿，起始楼面价：12918元/㎡

备注：地下商业可分割销售，分割单元不小于300㎡



出让地块位于福州三宝城范围，根据发展定位，福州三宝城计划建设为中华贡赐文化承载区，世界知名工艺美术城，福州工匠文化传承地。

158号 福州建工集团3.93亿 举牌应价

无人加价，落锤成交！

恭喜158号福州建工集团有限公司（福州古厝集团旗下）。福州建工集团表示，该地块作为商业（含酒店）、商务用地，未来不仅将作为福州建工集团总部大楼进行建设，地块还将引进五星级酒店业态落位，力争打造区域建筑新地标。

福州古厝集团于2022年1月由原福州文投集团更名组建而成，是福州市国资委所出资、福州市管的一级大型综合性国有企业。集团以古厝保护、会展赛事 、商贸酒店 、文旅影视、城建交通为五大核心业务板块，承担了三坊七巷、朱紫坊、上下杭、梁厝及南公河口等街区的保护修复与开发利用工作。集团现有福州建工集团、福州新榕公司、福州公交集团、福州民天集团、福州聚春园集团、福州会展会务集团、福州名城保护开发公司等11家二级子公司。

第七幅出让的是——

2022-58号雁塔旧改项目出让地块一

位置：台江区国货东路与六一中路交叉口东南角

面积：8358㎡（合12.54亩）

用途：商业（含酒店）、商务用地

容积率：8.5以下（其中酒店计容面积不少于2.8万方）

限高：200米

起始价：3.93亿，楼面价：5532元/㎡



出让地块位于福州三宝城范围，根据发展定位，福州三宝城计划建设为中华贡赐文化承载区，世界知名工艺美术城，福州工匠文化传承地。

相关阅读：福州三宝城规划出炉 拟建200米地标

68号 5.35亿 举牌应价

无人加价，落锤成交！

恭喜福州三江口建设发展有限责任公司（福州新区集团）

第六幅出让的是——

2022-56号东部新城1#B出让地块

位置：仓山区杜园路南侧，前锦新城东侧

面积：选址面积62995㎡（合94.49亩），出让面积47853㎡（合71.78亩）

用途：住宅、商业用地

容积率：2.07以下（其中商业面积6700-7300㎡），限高：60米

起始价：5.35亿，最高限价6.15亿

楼面价：5401元/㎡，商品房销售指导均价：26500元/㎡（可售面积约3500㎡）

回购要求：须配建安置型商品房88845㎡（占比约96%），销售均价为14400元/㎡；须建设商贸楼6700㎡。



地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，紧邻地铁5号线龙江站，该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源。

99号 榕发置地 10.27亿

无人加价，落锤成交

恭喜福建榕发置地有限公司再下一城！今日土拍相继收获上海西安置房地块及三江口樟岚商品房用地

第五幅出让的是——

2022-54号三江口樟岚地块

位置：仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧

面积：49861㎡（合74.79亩）

用途：住宅用地

容积率：1.8以下，限高：60米

起始价：10.27亿，最高限价11.81亿

楼面价：11443元/㎡，销售指导均价：27000元/㎡

备注：该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）



该地块临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，目前片区内路网正完善中。此外，住宅高层部分享有一定瞰江视野（北侧地块限高30米）。

配套方面，周边分布有南江滨生态公园、城门山植物园（规划）等休闲配套，北侧为科研用地（规划福州市教育研究院新址），西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体项目嘉里中心（榕城江上图），目前福州山姆会员店二店已官宣入驻，计划明年5月开业。

相关阅读：仓山百亩沿江用地规划调整！紧邻清华附中福州学校！

203号 左海集团 7.16亿 举牌应价

无人加价，落锤成交

恭喜203号福州工业园区开发集团有限公司（左海集团）

第四幅出让的是——

2022-53号连潘旧改项目出让地块一

位置：晋安区连江路东侧、福马路南侧

面积：14126㎡（合21.19亩）

用途：住宅用地

容积率：2.8以下，限高：100米

起始价：7.16亿，最高限价8.234亿

楼面价：18102元/㎡，销售指导均价：35000元/㎡



地块临近地铁2号线五里亭站，周边有省肿瘤医院、晋安区医院、晋四小等配套设施，目前周边市场库存较多。地块此前曾作为2021-58号宗地计划于去年12月出让，因现场无人举牌叫价遭遇流拍。此次出让将原地块一分为二后重新上架。

该地块起拍价19.42亿，共有3家竞买人报名

301号 19.42亿 举牌应价

无人加价，落锤成交！

恭喜301号福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）

第三幅出让的是——

2022-52号上海西新村出让地块三

位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧

面积：23732㎡（合35.6亩）

用途：住宅、商业用地

容积率：3.05以下（其中商业面积1000-2000㎡），限高：100米

起始价：19.42亿，最高限价22.333亿

起始楼面价：26830元/㎡，销售指导均价：45000元/㎡

地块要求项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）≥144㎡的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。



地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临二环路，南侧临近地铁2号线宁化站，东侧毗邻白马河，周边商业资源极佳，配套设施成熟。地块为纯商品房用地，体量适中，同时允许建设立体生态住宅，未来将面向市区高端客户群体。

该地块起拍价25.81亿

131号 举牌应价

无人加价，落锤成交！

恭喜131号福州同悦地产有限公司（厦门国贸）

第二幅出让的是——

2022-51号上海西新村出让地块二

位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧

面积：30035㎡（合45.05亩）

用途：住宅、商业用地

容积率：3.2以下（其中商业面积1500-2500㎡）限高：100米

起始价：25.81亿，最高限价29.681亿

起始楼面价：26854元/㎡，销售指导均价：45000元/㎡

地块要求项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）≥144㎡的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。



地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临二环路，南侧临近地铁2号线宁化站，东侧毗邻白马河，周边商业资源极佳，配套设施成熟。地块为纯商品房用地，体量适中，同时允许建设立体生态住宅，未来将面向市区高端客户群体。

相关阅读：上海西片区规划调整！将建住宅、学校...

该地块起拍26.21亿

99号举牌应价！

无人加价，落锤成交！

恭喜99号福建榕发置地有限公司

首先出让的是——

2022-55号上海西新村出让地块一

位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧

面积：选址面积75582㎡（合113.37亩），建筑用地面积72531㎡（合108.8亩）

用途：住宅、商业用地

容积率：4.35以下，限高：100米

土拍即将开始，拍卖师在宣读竞买规则

土拍现场洋溢着轻松的气氛，仿佛今天的土拍如同走流程一般，有的竞买人甚至话题还停留在今天上午的世界杯结果

根据出让顺序，55号上海西安置房地块将率先举行拍卖，然后按51、52、53、54、56、58、59、61、62、57、60号顺序依次出让

与以往不同的是，本场土拍在非工作日（周六）举行，这应该是近年福州土拍首例。距离土拍举行还有20分钟，不过目前现场仅到场4、5家竞买人左右

据蓝房君现场了解，本次土拍共有16家竞买人报名，此次出让的12幅地块将在同一场次举行拍卖活动！

12月10日上午9:30，福州2022年第四批集中土拍将打响，这也是福州四城区土拍今年收官之战。本次计划出让12幅用地，总出让面积466.34亩，起拍总价106.27亿。

地块涉及上海西、雁塔等核心区域，未来将建设商品房、安商房、租赁房、商业、酒店、办公、加油站等。本次出让包含7幅涉宅用地，其中纯商住宅用地仅有4幅，分布于上海西、连潘、三江口等片区。



其中，位于台江的上海西新村出让地块是本次出让关注重点，福州二环内鼓台核心地段寸土寸金，本次集中出让两幅纯商品房用地，体量适中，同时允许建设立体生态住宅，未来将面向市区高端客户群体。



另外，三江口樟岚再出让一幅瞰江宅地，同时规定划片清华附中福州学校，这也是福州罕见在出让条款中明确划片，以此吸引房企，这对于关教育的家长而言或许又是一个机会。

商服用地中也有不少看点。其中位于台江雁塔南公园的福州三宝城迎来多幅地块出让，其中包括一幅限高200米的商服用地，紧邻地铁口，建设不少于2.8万方酒店，届时将打造区域地标建筑。此外，不少福州人回忆里的福马路福万玩具厂地块“上架”拍卖，该地块基本确定将建设福万自持社会租赁房及研发总部大楼。

具体地块出让信息如下——

2022-51号上海西新村出让地块二

位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧

面积：30035㎡（合45.05亩）

用途：住宅、商业用地

容积率：3.2以下（其中商业面积1500-2500㎡）限高：100米

起始价：25.81亿，最高限价29.681亿

起始楼面价：26854元/㎡，销售指导均价：45000元/㎡

地块要求项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）≥144㎡的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。



地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临二环路，南侧临近地铁2号线宁化站，东侧毗邻白马河，周边商业资源极佳，配套设施成熟。地块为纯商品房用地，体量适中，同时允许建设立体生态住宅，未来将面向市区高端客户群体。

相关阅读：上海西片区规划调整！将建住宅、学校...

2022-52号上海西新村出让地块三

位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧

面积：23732㎡（合35.6亩）

用途：住宅、商业用地

容积率：3.05以下（其中商业面积1000-2000㎡），限高：100米

起始价：19.42亿，最高限价22.333亿

起始楼面价：26830元/㎡，销售指导均价：45000元/㎡

地块要求项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）≥144㎡的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。



地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临二环路，南侧临近地铁2号线宁化站，东侧毗邻白马河，周边商业资源极佳，配套设施成熟。地块为纯商品房用地，体量适中，同时允许建设立体生态住宅，未来将面向市区高端客户群体。

2022-53号连潘旧改项目出让地块一

位置：晋安区连江路东侧、福马路南侧

面积：14126㎡（合21.19亩）

用途：住宅用地

容积率：2.8以下，限高：100米

起始价：7.16亿，最高限价8.234亿

楼面价：18102元/㎡，销售指导均价：35000元/㎡



地块临近地铁2号线五里亭站，周边有省肿瘤医院、晋安区医院、晋四小等配套设施，目前周边市场库存较多。地块此前曾作为2021-58号宗地计划于去年12月出让，因现场无人举牌叫价遭遇流拍。此次出让将原地块一分为二后重新上架。

2022-54号三江口樟岚地块

位置：仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧

面积：49861㎡（合74.79亩）

用途：住宅用地

容积率：1.8以下，限高：60米

起始价：10.27亿，最高限价11.81亿

楼面价：11443元/㎡，销售指导均价：27000元/㎡

备注：该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）



该地块临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，目前片区内路网正完善中。此外，住宅高层部分享有一定瞰江视野（北侧地块限高30米）。

配套方面，周边分布有南江滨生态公园、城门山植物园（规划）等休闲配套，北侧为科研用地（规划福州市教育研究院新址），西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体项目嘉里中心（榕城江上图），目前福州山姆会员店二店已官宣入驻，计划明年5月开业。

相关阅读：仓山百亩沿江用地规划调整！紧邻清华附中福州学校！

2022-55号上海西新村出让地块一

位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧

面积：选址面积75582㎡（合113.37亩），建筑用地面积72531㎡（合108.8亩）

用途：住宅、商业用地

容积率：4.35以下，限高：100米

2022-56号东部新城1#B出让地块

位置：仓山区杜园路南侧，前锦新城东侧

面积：选址面积62995㎡（合94.49亩），出让面积47853㎡（合71.78亩）

用途：住宅、商业用地

容积率：2.07以下（其中商业面积6700-7300㎡），限高：60米

起始价：5.35亿，最高限价6.15亿

楼面价：5401元/㎡，商品房销售指导均价：26500元/㎡（可售面积约3500㎡）

回购要求：须配建安置型商品房88845㎡（占比约96%），销售均价为14400元/㎡；须建设商贸楼6700㎡。



地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，紧邻地铁5号线龙江站，该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源。

2022-57号福马路北侧出让地块

位置：晋安区凤坂河东侧

面积：17288㎡（合25.93亩）

用途：住宅、商业商务用地

容积率：上限2.7（其中商业商务面积2.1-2.2万方），限高：80米

起始价：1.77亿，最高限价2.035亿

起始楼面价：3792元/㎡

备注：由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房



地块位于福马路北侧的福万玩具厂地块，蓝房君根据此前官方相关透露信息推测，该地块或建设福万社会租赁房及研发总部大楼。【扩展阅读：福州二环旁这座大型玩具厂将征收！或建设住宅及总部大楼】

2022-58号雁塔旧改项目出让地块一

位置：台江区国货东路与六一中路交叉口东南角

面积：8358㎡（合12.54亩）

用途：商业（含酒店）、商务用地

容积率：8.5以下（其中酒店计容面积不少于2.8万方）

限高：200米

起始价：3.93亿，楼面价：5532元/㎡



出让地块位于福州三宝城范围，根据发展定位，福州三宝城计划建设为中华贡赐文化承载区，世界知名工艺美术城，福州工匠文化传承地。

相关阅读：福州三宝城规划出炉 拟建200米地标

2022-59号雁塔旧改项目出让地块二

位置：台江区六一中路与国货路交叉口西南角

面积：26655㎡（合39.98亩）

用途：商业、公园绿地、轨道交通用地

容积率：0.88以下，限高：18米

起始价：3.03亿，起始楼面价：12918元/㎡

备注：地下商业可分割销售，分割单元不小于300㎡



出让地块位于福州三宝城范围，根据发展定位，福州三宝城计划建设为中华贡赐文化承载区，世界知名工艺美术城，福州工匠文化传承地。

2022-60号火车北站L5加油站地块

位置：晋安区北三环快速路北侧、西园路西侧

面积：2699㎡（合4.05亩）

用途：加油加气站用地

容积率：上限0.5 ，限高：12米

起始价：0.75亿，起始楼面价：55576元/㎡



地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧；本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路，作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。

2022-61号江南CBD出让地块十

位置：仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧

面积：6167㎡（合9.25亩）

用途：商业、商务用地

容积率：上限2.0（其中商业面积不超过4000㎡），限高：36米

起始价：1.21亿，起始楼面价：9810元/㎡



该地块此前曾作为2021-50号宗地出让，因出让方案调整暂缓出让。本次入市起始价上调300万元，其余变化不大。

地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，地块南侧为龙津河。所处的江南CBD片区是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。

2022-62号东方旅行用品出让地块

位置：仓山区金榕北路南侧，金工路西侧

面积：11590㎡（合17.38亩）

用途：商业商务用地、公园绿地

容积率：地块一3.2以下（其中商业面积2000-3000㎡），限高：80米

起始价：1.36亿

备注：商务办公建筑面积的50%须自持使用

拍卖方式：宗地2022-51号至57号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。宗地2022-58号至62号按照价高者得原则拍卖出让。

上浮幅度：宗地2022-51至54号、56号住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

宗地2022-51号至54号商品住房项目鼓励进行装修。