本次土拍自此结束！这次土拍总体情况，推出17幅地块（13幅住宅），最终成交14幅（其中底价成交10幅，触发限价摇号3幅）。出让用地总面积为483.84亩，最终成交金额97.72亿。【详情点击>>】

203号 榕圣市政 3.93亿 举牌应价

无人加价，成交！

恭喜福建省榕圣市政工程股份有限公司（市城乡建总）梅开二度，以底价3.93亿竞得宗地2022-34号晋安洋下旧改地块，成交楼面价21454元/㎡。

第二场第九幅出让的是2022-34号晋安洋下旧改地块，这也是本次集中供应最后一幅出让用地 

宗地2022-34号为晋安区北二环路南侧，华林路西侧，洋下旧屋区改造地块，土地面积8723㎡（合13.08亩），用途为住宅用地，容积率2.1以下，限高80米。地块起始价3.93亿，平均起始楼面价21454元/㎡，最高限价4.51亿，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。

出让地块位于交通枢纽福州火车站周边，华林路沿线、靠近二环路，周边有地铁1号线斗门站点，交通快捷便利。地块周边为城市建成区，基础设施、生活配套设施已成熟，如火车站商贸城、豪柏大酒店等商业配套，侨园小学、晋安区实验幼儿园、洋下小学等教育配套设施，同时临近温泉公园、金鸡山公园、晋安河，环境宜人。

222号 4600万 举牌应价！

无人加价，成交！

恭喜个人买家林彬以底价4600万元竞得宗地2022-33号仓山鼓山大桥连接线旧改地块，平均成交楼面价2705元/㎡

第二场第八幅出让的是2022-33号鼓山大桥连接线旧改地块

宗地2022-33号为仓山区南二环南侧，则徐大道东北侧，鼓山大桥连接线旧改出让地块三，土地面积7395㎡（合11.09亩），用途为商业、商务用地，容积率上限2.3，限高36米。地块须建设6325㎡办公楼由福州市政府指定单位回购；须建设600㎡办公楼由后坂村回购。须建设2000㎡社区养老服务照料中心（含长者食堂）由仓山区政府指定单位回购。剩余约7800㎡（其中商业不超过2000㎡）及车位，全部由仓山区政府指定单位回购。地块起始价4600万，平均起始楼面价2705元/㎡。 

89号 鼓楼区建设投资 5300万 举牌应价

无人加价，成交

恭喜福州市鼓楼区建设投资有限责任公司以底价5300万元竞得宗地2022-32号鼓楼区祭酒岭商务用地，平均成交楼面价9004元/㎡

第二场第七幅出让的是2022-32号鼓楼祭酒岭旧改地块

宗地2022-32号为鼓楼区西洪路南侧，祭酒岭路西侧，祭酒岭新村西侧旧屋区改造项目出让地，土地面积3270㎡（合4.9亩），用途为商务用地，容积率上限1.8，限高36米。地块起始价5300万，平均起始楼面价9004元/㎡。

195号 春伦集团 10500万元 举牌应价

无人加价，成交！

毫无悬念，恭喜福建春伦集团有限公司以底价1.05亿元成功摘下宗地2022-31号仓山白云新城东侧商务用地，平均成交楼面价5419元/㎡

第二场第六幅出让的是2022-31号仓山白云新村东侧商务用地

宗地2022-31号为仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块，土地面积9227㎡（合13.84亩），用途为商务用地，容积率上限2.1，限高36米。地块须建设不超过500㎡的办公用房，由白云村按成交楼面地价+建安成本3800元/㎡+5%的利润回购；若竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则可统筹开发。地块起始价1.05亿，平均起始楼面价5419元/㎡。

去年11月，该地块东侧相邻地块【榕协出[2021]58号】曾协议出让给福建春伦集团有限公司，用途为商务用地40年。据了解，福建春伦集团正谋划在现有茉莉花茶文化创意产业园的定位基础上升级，此番出让若竞得人同样为福建春伦集团，有望统筹建设世界茶文化交流港，打造一处产业科技文化综合体【点击了解>>>】。

259号 福州索高广场置业 4300万

99号 湖北中望 4400万

259号 福州索高广场置业 4500万

99号 湖北中望 4600万

281号 福州工业园区开发集团（原市城投建筑） 4700万

99号 湖北中望 4800万

126号 福州长盛建筑技术开发有限公司 4900万 达到最高限价！进入“竞首付”环节！



259号 福州索高广场置业 首付比55%

99号 湖北中望 首付比60%

259号 福州索高广场置业 首付比65%

126号 福州长盛建筑技术开发有限公司 首付比70%

281号 福州工业园区开发集团（原市城投建筑） 首付比75%

99号 湖北中望 首付比80%

281号 福州工业园区开发集团（原市城投建筑） 首付比85%

259号 福州索高广场置业 首付比90%

281号 福州工业园区开发集团（原市城投建筑） 首付比95%

99号 湖北中望 首付比100% 进入摇号！5家报名竞买人全部同意参与摇号环节



最终摇中的是281号福州工业园区开发集团，恭喜恭喜左海集团旗下福州工业园区开发集团有限公司（原福州市城投建筑）再下一城，以最高限价4900万+首期付款比例100%竞得宗地2022-29号晋安五四北厦坊村社会租赁房用地，成交楼面价2865元/㎡。

第二场第五幅出让的是2022-29号晋安五四北厦坊村社会租赁房用地 

宗地2022-29号为晋安区福飞北路东侧，坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40，土地面积7774㎡（合11.66亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，限高80米。地块需建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。地块起始价4300万，平均起始楼面价2514元/㎡，最高限价4900万。 

地块位于晋安区新店片区，周边配套有晋安第二实验小学、第三实验小学、省妇产医院、市中医院分院等。该出让地块拟作为片区租赁住房项目，引进人才加快片区发展。

281号 左海集团 6.53亿

无人加价，成交！

恭喜左海集团旗下福州工业园区开发集团有限公司（原福州市城投建筑）以底价6.53亿竞得宗地2022-27号晋安东三环地块，平均成交楼面价6206元/㎡

第二场第四幅出让的是2022-27号晋安区东三环地块 

宗地2022-27号为晋安区东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，土地出让面积65759㎡（合98.64亩），用途为住宅用地。容积率1.6以下，限高50米。须配建安置型商品房59575㎡，销售均价为14178元/㎡；须建设建筑面积20000㎡自持社会租赁住房。另外，须建设不低于1000㎡的社区综合服务中心1处，由晋安区政府按6164元/㎡回购；须建设不低于2000㎡的居家养老服务照料中心（含长者食堂）1处，由晋安区政府按5511元/㎡回购。地块起始价6.53亿，平均起始楼面价6206元/㎡，最高限价7.5亿，剩余可售商品房约2万方左右，商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。

该地块曾于今年3月入市（宗地2022-10号），后出让条件调整取消。此次入市新增要求建设2万方自持社会租赁住房。起始价从9.96亿下调至6.53亿，起始楼面价也从9466元/㎡下调至6206元/㎡。

出让地块临近三环快速路、福马路等城市主要干道，以及地铁2号线鼓山站，交通便捷。周边拥有鼓山中学、宜家家具城、福建省革命历史纪念馆等配套设施；地块南侧即为鼓山国家级风景名胜区出入口，附近北光明港沿线公园及沿河休闲慢道已建成。

起拍价7.66亿

177号 新区集团 7.66亿 举牌应价

无人加价，成交！

恭喜福州三江口建设发展有限责任公司（福州新区集团）以底价7.66亿竞得宗地2022-23号仓山东升旧厂房地块，平均成交楼面价13515元/㎡。

第二场第三幅出让的是2022-23号仓山区东升旧厂房地块

宗地2022-23号为仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一，土地面积28338㎡（合42.51亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.0以下（其中商业面积不超过5500㎡），限高50米。须回购商贸楼5500㎡及配套地下车位。地块起始价7.66亿，平均起始楼面价13515元/㎡，最高限价8.8亿，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。

东升旧厂房地块曾于今年3月入市，最终未能拍出，本次重新入市分为两幅地块出让，取消原全装修比例60%要求，起始价也有所下调，原合并地块起拍价为22.11亿，此次分开出让的两幅地块合计起拍总价为19.9亿。另外，商品住宅销售指导均价由2.9万/㎡上调至2.95万/㎡。

拟出让地块临近地铁1号线白湖亭站与滨海快线，交通便捷。片区内拥有白湖亭万达广场、福建商业广场、中骏世界城等商业综合体，生活便利；片区内有东升小学以及多所规划学校，教育资源丰富；片区整体配套设施较为完善，内河景观资源丰富，发展较为成熟。

203号 12.24亿 

无人加价，成交！

恭喜福建省榕圣市政工程股份有限公司（市城乡建总）以底价12.24亿竞得宗地2022-22号仓山东升旧厂房地块，成交楼面价15542元/㎡。

第二场第二幅出让的是2022-22号仓山区东升旧厂房地块

宗地2022-22号为仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二，土地面积39376㎡（59.06亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.0以下（其中商业面积不超过4000㎡），限高50米。须回购商贸楼4000㎡及配套地下车位；另回购不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处。地块起始价12.24亿，平均起始楼面价15542元/㎡，最高限价14.07亿，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。

东升旧厂房地块曾于今年3月入市，最终未能拍出，本次重新入市分为两幅地块出让，取消原全装修比例60%要求，起始价也有所下调，原合并地块起拍价为22.11亿，此次分开出让的两幅地块合计起拍总价为19.9亿。另外，商品住宅销售指导均价由2.9万/㎡上调至2.95万/㎡。

拟出让地块临近地铁1号线白湖亭站与滨海快线，交通便捷。片区内拥有白湖亭万达广场、福建商业广场、中骏世界城等商业综合体，生活便利；片区内有东升小学以及多所规划学校，教育资源丰富；片区整体配套设施较为完善，内河景观资源丰富，发展较为成熟。

该地块起拍价7.64亿

267号 保利 7.64亿 举牌应价

102号 厦门建发 7.67亿 

333号 中国武夷 7.7亿

166号 福州建发（榕发） 7.73亿

267号 保利 7.76亿 

333号 中国武夷 7.79亿

166号 福州建发（榕发） 7.82亿

333号 中国武夷 7.85亿

166号 福州建发（榕发） 7.88亿

102号 厦门建发 7.91亿

166号 福州建发（榕发） 7.94亿

333号 中国武夷 7.97亿

166号 福州建发（榕发） 8亿

333号 中国武夷 8.03亿

267号 保利 8.06亿

333号 中国武夷 8.09亿

267号 保利 8.12亿 成交！



恭喜保利旗下福州中和投资发展有限公司以8.12亿元竞得宗地2022-24号晋安塔头七期地块，成交楼面价22931元/㎡

第二场第一幅出让的是2022-24号晋安区塔头七期地块 

宗地2022-24号为晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三，土地面积16096㎡（合24.14亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，限高60米。地块起始价7.64亿，平均起始楼面价21575元/㎡，最高限价8.78亿，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

该地块位于晋安区化工河北侧，周边拥有地铁4号线（在建）、连江北路、塔头路等交通条件，具有便捷的交通资源。地块周边有晋安第五中心小学、岳峰中心小学、第十中学等教育资源，周边汇聚泰禾广场、晋安湖公园等资源，为居民提供完善的配套设施。

第一场土拍结束，最终8幅地块成功出让5幅，其中厦门建发收获2幅、福州建发摘下1幅、厦门国贸1幅、SM集团1幅。

第二场土拍即将开始！

共有10家竞买人报名

起拍 3.86亿 暂时无人应价

163号 兰园（福州兰盛地产有限公司） 3.86亿 等待许久后终于举牌应价

78号 厦门住宅 3.91亿

163号 兰园 3.96亿

78号 厦门住宅 4.01亿

163号 兰园 4.06亿

78号 厦门住宅 4.11亿

163号 兰园 4.16亿

78号 厦门住宅 4.21亿

102号 厦门建发 4.26亿 建发再次杀出

78号 厦门住宅 4.31亿

102号 厦门建发 4.36亿

78号 厦门住宅 4.41亿

102号 厦门建发 4.43亿 达到最高限价！进入竞首付环节



首付比50%起加价

78号 厦门住宅 首付比55%

102号 厦门建发 首付比60%

78号 厦门住宅 首付比65%

102号 厦门建发 首付比70%

78号 厦门住宅 首付比75%

102号 厦门建发 首付比80%

78号 厦门住宅 首付比85%

102号 厦门建发 首付比90%

78号 厦门住宅 首付比95%

102号 厦门建发 首付比100%！进入摇号环节！

同样有4家竞买人退出摇号环节，剩余6家竞买人（厦门住宅、厦门建发5个马甲）同意参与摇号！



最终抽出的是59号球，对应竞买人是福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）！

恭喜厦门建发再次“幸运”摇中，以最高限价4.43亿+首期付款比例100%竞得宗地2022-26号晋安湖北侧宅地，成交楼面价26421元/㎡，本次土拍成功连下两城，接连收获晋安湖北侧两幅优质地块！

第八幅出让的是2022-26号晋安湖北侧地块 

宗地2022-26号为晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三，土地面积9315㎡（合13.97亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.8以下（其中商业面积不超过4500㎡），限高65米（注：原规划为80米）。地块起始价3.86亿，平均起始楼面价23021元/㎡，最高限价4.43亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

出让地块位于晋安湖北侧，福州东二环板块核心，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。片区临近二环路、市政路网完善，交通便利。周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文化配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已在建设中，逐步形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。

该地块起拍价4亿元，共有11家报名，是本次土拍报名人数最多的地块之一

太意外，现场暂时无人应价

57号 福清融湾置业 4亿元 等待许久后终于有人举牌

78号 厦门住宅 4.02亿

57号 福清融湾置业 4.04亿

78号 厦门住宅 4.06亿

57号 福清融湾置业 4.08亿

78号 厦门住宅 4.1亿

57号 福清融湾置业 4.12亿

78号 厦门住宅 4.14亿

57号 福清融湾置业 4.16亿

78号 厦门住宅 4.18亿

102号 厦门建发 4.2亿 突然杀出

78号 厦门住宅 4.22亿

57号 福清融湾置业 4.24亿

102号 厦门建发 4.26亿

78号 厦门住宅 4.28亿

58号 4.3亿

78号 厦门住宅 4.32亿

57号 福清融湾置业 4.34亿

78号 厦门住宅 4.36亿

102号 厦门建发 4.38亿

17号 广西盛天 4.4亿 第5家参战

78号 厦门住宅 4.42亿

57号 福清融湾置业 4.44亿

78号 厦门住宅 4.46亿

57号 福清融湾置业 4.48亿

78号 厦门住宅 4.5亿

57号 福清融湾置业 4.6亿 直接加价1000万，喊道最高限价！进入“竞首付”环节



首付比50%起拍

78号 厦门住宅 首付比55%

57号 福清融湾置业 首付比60%

78号 厦门住宅 首付比65%

57号 福清融湾置业 首付比70%

78号 厦门住宅 首付比75%

57号 福清融湾置业 首付比80%

78号 厦门住宅 首付比85%

102号 厦门建发 直接喊到首付比100% 进入摇号环节！

共有4家退出，剩余7家竞买人（融湾、厦门住宅、厦门建发5个马甲）同意参与摇号

摇出的是4号球，对应的竞买人是194号连江兆悦房地产开发有限公司（厦门建发旗下），恭喜厦门建发通过摇号，以最高限价4.6亿+首期付款比例100%竞得宗地2022-25号晋安湖北侧地块，成交楼面价25930元/㎡！

第七幅出让的是2022-25号晋安湖北侧地块 

宗地2022-25号为晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二，土地面积6823㎡（合10.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.6以下（其中商业面积不超过2500㎡），限高90米。需保留市政设施用房约300㎡，须无偿移交给政府。地块起始价4亿，平均起始楼面价22548元/㎡，最高限价4.6亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

出让地块位于晋安湖北侧，福州东二环板块核心，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。片区临近二环路、市政路网完善，交通便利。周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文化配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已在建设中，逐步形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。

该地块起拍价16亿

166号 福州建发 16亿

无人加价，成交！

恭喜福建榕发置地有限公司以底价16亿元竞得宗地2022-20号晋安湖东侧用地，成交楼面价22585元/㎡

前5幅地块已有3幅流拍，本次土拍“寒意十足”

第六幅出让的是2022-20号晋安区晋安湖东侧宅地

宗地2022-20号为晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04，土地面积23615㎡（合35.42亩），用途为住宅、商业用地。容积率3.0以下（其中商业面积不少于2500㎡，不超过3500㎡），限高100米。地块起始价16亿，平均起始楼面价22585元/㎡，最高限价18.4亿，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡。

拟出让地块毗邻地铁4号线横屿站、后屿站，片区市政路网已成型，交通便捷；西北侧为150万㎡综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。

该地块起始价5.5亿

还是无人应价！！

本场土拍连续三次出现无人应价，这还是相当罕见的

主持人再次给与2分钟思考时间

由于无人应价，主持人宣布宗地2022-28号晋安华塑小区地块不成交！

第五幅出让的是2022-28号晋安华塑小区地块 

宗地2022-28号为晋安区华林路南侧，六一路西侧（华塑小区）地块，土地面积15905㎡（合23.86亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.95以下（其中商业面积不少于3000㎡，不超过3700㎡），限高100米。须配建安置型商品房34755㎡，销售均价为19700元/㎡，由福州市土地发展中心回购；须建设不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，按10070元/㎡回购；须建设3700㎡商业，按成交楼面价+建安成本3800元/㎡+5%利润回购。地块起始价5.5亿，平均起始楼面价11722元/㎡，最高限价6.32亿，剩余可售商品房约7000㎡左右，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。

出让地块位于交通枢纽福州火车站片区，西北侧约200米即为地铁1号线斗门站点，交通快捷便利。周边生活配套设施成熟，如火车站商贸城、建总康桥里等商业配套，侨园小学、晋安区实验幼儿园、洋下小学等教育配套设施，同时临近温泉公园、金鸡山公园、晋安河、洋下河。

该地块起拍价13.35亿

暂时无人应价...

主持人宣布同样给与2分钟的思考时间

2分钟时间到，依旧无人应价

主持人宣布宗地2022-21号地块不成交！值得一提的是，东二环横屿站西侧地块调整后（原为潭桥小学用地）第二次出让仍未能拍出

第四幅出让的是2022-21号晋安区东二环横屿地块 

宗地2022-21号为晋安区化工路北侧，前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地，土地面积21333㎡（合32亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不超过4000㎡），限高80米。地块起始价13.35亿，平均起始楼面价22350元/㎡，最高限价15.35亿，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡。

拟出让地块毗邻地铁4号线横屿站，片区市政路网已成型，交通便捷；西侧为150万㎡综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。

地块起始价17.53亿

现场暂时无人应价，主持人提出给与2分钟的思考时间

2分钟时间到，地块仍无人应价

主持人宣布宗地2022-19号地块不成交！这也意味着奥体建华洲地块第三次未能拍出！

第三幅出让的是2022-19号仓山区奥体霞境新城东南侧地块

宗地2022-19号为仓山区建新南路以北，台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地。土地面积56232㎡（合84.35亩），用途为住宅、商业商务用地。容积率上限2.4（其中商业商务面积不少于24000㎡，不超过25000㎡），限高50米。地块西南角沿金榕南路建设不少于2万方的两栋商贸楼及120个地下停车位，并无偿移交给政府。地块应符合绿色建筑标准，全装修比例60%以上。地块起始价17.53亿，平均起始楼面价12989元/㎡，可售参考起始楼面价15249元/㎡，最高限价20.15亿，商品住宅销售指导均价为31000元/㎡。

据了解，该地块此次曾2次入市，均未能顺利出让。本次重新拍卖将回购部分改为无偿配建，另外起始价再下调2.78亿（第一次为22.39亿，第二次为20.31亿）。销售指导均价则从2.95万/㎡又上调至3.1万/㎡。 

拟出让地块位于奥体板块，临近地铁5号线霞镜站，交通便捷。周边有东方小学、福州第三十中学、江南水都中学、仓山区金港湾实验学校等，还有飞凤山公园，海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体，成为文体旅融合发展的综合性区域，整体发展已较为成熟。

326号 厦门国贸 24.56亿

成交！

恭喜厦门国贸旗下福州同悦地产有限公司以底价24.56亿元摘下2022-18号晋安湖东侧地块，成交楼面价22644元/㎡

第二幅出让的是2022-18号晋安区晋安湖东侧宅地

宗地2022-18号为晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地面积38736㎡（合58.1亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不超过3500㎡），限高100米。地块鼓励建设“立体生态住宅”，地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。地块起始价24.56亿，起始楼面价22644元/㎡，最高限价28.24亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

该地块曾于今年3月入市，因出让方案优化调整取消拍卖，本次重新拍卖起始价下调约1/4（原为32.51亿），起始楼面价也下调了7330元/㎡（原为29974元/㎡）。

拟出让地块毗邻地铁4号线后屿站，片区市政路网已成型，交通便捷；西北侧为150万㎡综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。该地块可按照“立体生态住宅”标准打造高品质住宅小区。

该地块起拍价7.12亿

185号 SM集团 举牌应价！

成交！

恭喜菲律宾SM集团旗下福州至成广场有限公司竞得该地块！这也意味着SM商业广场正式落地仓山南二环！【点击了解>>】

首先出让的是2022-30号仓山白湖北园商业用地 

宗地2022-30号为仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五，土地面积58130㎡（合87.2亩），用途为商业用地，容积率上限2.3，限高50米。地块需由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树，应原址保护。地块起始价7.12亿，平均起始楼面价5325元/㎡。该地块不接受联合体竞买，地块要求交地后12个月内开工。 

值得一提的是，该地块曾作为宗地2021-76号原计划去年12月1日出让，后因出让方案优化，临时取消出让。此次再次入市，出让条件基本不变。 

根据此前消息，菲律宾SM集团拟选址仓山区白湖亭片区投资建设福州SM城市广场项目，公司已注册落地【点击了解>>】。此番，宗地2022-30号商业用地能否被SM集团顺利摘下，值得关注。

本次土拍共有28家企业确认报名，第一场土地出让活动即将开始

本次土拍涉住宅用地（宗地2022-18号至29号、宗地2022-34号）要求全部采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，现场摇号设备已经准备就绪

本次土拍依旧分成2个场次进行，第一场共有15个竞买人参与，第二场共有16个竞买人参与。

根据初步摸底，本次土拍报名房企有保利、厦门建发、厦门国贸、厦门住宅、大东海、盛天、兰园、市建发、市城乡建总、中国武夷、招商、新区集团、左海集团、守正等企业

各地块初步报名情况如下（以实际为准）——

18号晋安湖东侧地块：2家，保利、厦门国贸

19号仓山奥体地块：2家，保利、厦门建发

20号晋安湖东侧地块：2家，保利、市建发

21号晋安横屿站西侧地块：2家，保利、厦门住宅

22号仓山东升旧厂房地块二：1家，市城乡建总

23号仓山东升旧厂房地块一：1家，新区集团

24号晋安塔头七期地块：5家，保利、厦门建发、市建发、中国武夷、招商

25号晋安湖北侧地块二：6家，保利、厦门建发、厦门住宅、大东海、盛天、兰园

26号晋安湖北侧地块三：6家，保利、厦门建发、厦门住宅、大东海、盛天、兰园

27号晋安东三环地块（含安商/社租房）：1家，左海集团

28号晋安华塑小区地块（含安商）：1家，守正

29号晋安厦坊村地块（纯社租房）：2家，左海集团、湖北中望

30号仓山白湖北园地块（商业）：1家，SM集团

34号晋安洋下旧改地块：1家，市城乡建总

2022年5月27日上午9:00，福州2022年第二次国有土地公开出让活动正式打响。现场将拍卖出让四城区17幅用地。总出让面积624.05亩，起拍总价132.39亿元。【土拍看点>>】

看点一、让利房企 优质宅地占比高

本次土拍中，福州四城区共推出17幅用地，非住宅用地仅4幅，含住宅用地有13幅，占比为76%，其中纯商品房用地（无安置房、租赁房等）为10幅，占比为59%，为历次新高。

定价方面，此次出让的地块中，含多幅“回锅”地，其中东二环片区宅地入市起拍价从上批次的近3万/平，下调至2.2-2.3万/平，调整幅度较大。奥体、东升销售指导均价则小幅上调，将土地利润空间更多让利给开发商。

看点二、央国企唱主角 SM能否如愿摘地

据了解，本次土拍共有保利、厦门建发、厦门国贸、厦门住宅、大东海、盛天、兰园、市建发、市城乡建总、中国武夷、招商、新区集团、左海集团、守正等企业报名，名单依旧是央企国企为主，其中保利拿地意向最为积极，共报名7幅地块。

热门地块主要集中在25/26号晋安湖北侧地块，分别吸引了6家房企争夺，其次24号塔头地块，吸引了5家房企报名。另外，备受关注的30号白湖亭商业用地也传出报名买家为菲律宾SM集团。此番，能否被SM集团顺利摘下，为南二环板块再添大型商业综合体，值得期待。

注：上述报名情况仅供参考，具体以现场实际为准。

看点三、竞拍有变 首付全款或再现

值得一提的是，本次土拍涉住宅用地要求全部采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，而非此前主流的“限地价、摇号”方式。

此前，福州只有3幅宅地采用该竞拍模式，其中仅有国贸以100%的首付款比例收获闽江北CBD宅地。而此次拍卖13幅宅地全部采用这一拍卖模式，也是考验参拍开发商背后现金流实力，对于资金储备实力强的房企拿地将占得先机。

据了解，根据本次土拍报名情况，24号塔头地块、25/26号晋安湖北侧地块参拍房企较多，有望进入“竞首付比”环节，由于地块总价不高，不排除首期付款比例100%的情况再现土拍市场。 

详细地块出让信息如下——

2022-18号晋安区晋安湖东侧宅地

宗地2022-18号为晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地面积38736㎡（合58.1亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不超过3500㎡），限高100米。地块鼓励建设“立体生态住宅”，地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。地块起始价24.56亿，起始楼面价22644元/㎡，最高限价28.24亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

该地块曾于今年3月入市，因出让方案优化调整取消拍卖，本次重新拍卖起始价下调约1/4（原为32.51亿），起始楼面价也下调了7330元/㎡（原为29974元/㎡）。

拟出让地块毗邻地铁4号线后屿站，片区市政路网已成型，交通便捷；西北侧为150万㎡综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。该地块可按照“立体生态住宅”标准打造高品质住宅小区。

2022-19号仓山区奥体霞境新城东南侧地块

宗地2022-19号为仓山区建新南路以北，台屿河西侧，霞境新城东南侧出让地。土地面积56232㎡（合84.35亩），用途为住宅、商业商务用地。容积率上限2.4（其中商业商务面积不少于24000㎡，不超过25000㎡），限高50米。地块西南角沿金榕南路建设不少于2万方的两栋商贸楼及120个地下停车位，并无偿移交给政府。地块应符合绿色建筑标准，全装修比例60%以上。地块起始价17.53亿，平均起始楼面价12989元/㎡，可售参考起始楼面价15249元/㎡，最高限价20.15亿，商品住宅销售指导均价为31000元/㎡。

据了解，该地块此次曾2次入市，均未能顺利出让。本次重新拍卖将回购部分改为无偿配建，另外起始价再下调2.78亿（第一次为22.39亿，第二次为20.31亿）。销售指导均价则从2.95万/㎡又上调至3.1万/㎡。 

拟出让地块位于奥体板块，临近地铁5号线霞镜站，交通便捷。周边有东方小学、福州第三十中学、江南水都中学、仓山区金港湾实验学校等，还有飞凤山公园，海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体，成为文体旅融合发展的综合性区域，整体发展已较为成熟。

2022-20号晋安区晋安湖东侧宅地

宗地2022-20号为晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04，土地面积23615㎡（合35.42亩），用途为住宅、商业用地。容积率3.0以下（其中商业面积不少于2500㎡，不超过3500㎡），限高100米。地块起始价16亿，平均起始楼面价22585元/㎡，最高限价18.4亿，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡。

拟出让地块毗邻地铁4号线横屿站、后屿站，片区市政路网已成型，交通便捷；西北侧为150万㎡综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。

2022-21号晋安区东二环横屿地块 

宗地2022-21号为晋安区化工路北侧，前横路交叉口西侧，地铁4号线横屿站西侧地块出让地，土地面积21333㎡（合32亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.8以下（其中商业面积不超过4000㎡），限高80米。地块起始价13.35亿，平均起始楼面价22350元/㎡，最高限价15.35亿，商品住宅销售指导均价为42000元/㎡。

拟出让地块毗邻地铁4号线横屿站，片区市政路网已成型，交通便捷；西侧为150万㎡综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。

2022-22/23号仓山区东升旧厂房地块

宗地2022-22号为仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块二，土地面积39376㎡（59.06亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.0以下（其中商业面积不超过4000㎡），限高50米。须回购商贸楼4000㎡及配套地下车位；另回购不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处。地块起始价12.24亿，平均起始楼面价15542元/㎡，最高限价14.07亿，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。

宗地2022-23号为仓山区东园路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块一，土地面积28338㎡（合42.51亩），用途为住宅、商业用地。容积率2.0以下（其中商业面积不超过5500㎡），限高50米。须回购商贸楼5500㎡及配套地下车位。地块起始价7.66亿，平均起始楼面价13515元/㎡，最高限价8.8亿，商品住宅销售指导均价为29500元/㎡。

东升旧厂房地块曾于今年3月入市，最终未能拍出，本次重新入市分为两幅地块出让，取消原全装修比例60%要求，起始价也有所下调，原合并地块起拍价为22.11亿，此次分开出让的两幅地块合计起拍总价为19.9亿。另外，商品住宅销售指导均价由2.9万/㎡上调至2.95万/㎡。

拟出让地块临近地铁1号线白湖亭站与滨海快线，交通便捷。片区内拥有白湖亭万达广场、福建商业广场、中骏世界城等商业综合体，生活便利；片区内有东升小学以及多所规划学校，教育资源丰富；片区整体配套设施较为完善，内河景观资源丰富，发展较为成熟。

2022-24号晋安区塔头七期地块 

宗地2022-24号为晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块三，土地面积16096㎡（合24.14亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，限高60米。地块起始价7.64亿，平均起始楼面价21575元/㎡，最高限价8.78亿，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

该地块位于晋安区化工河北侧，周边拥有地铁4号线（在建）、连江北路、塔头路等交通条件，具有便捷的交通资源。地块周边有晋安第五中心小学、岳峰中心小学、第十中学等教育资源，周边汇聚泰禾广场、晋安湖公园等资源，为居民提供完善的配套设施。

2022-25/26号晋安湖北侧地块 

宗地2022-25号为晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二，土地面积6823㎡（合10.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.6以下（其中商业面积不超过2500㎡），限高90米。需保留市政设施用房约300㎡，须无偿移交给政府。地块起始价4亿，平均起始楼面价22548元/㎡，最高限价4.6亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

宗地2022-26号为晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三，土地面积9315㎡（合13.97亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.8以下（其中商业面积不超过4500㎡），限高65米（注：原规划为80米）。地块起始价3.86亿，平均起始楼面价23021元/㎡，最高限价4.43亿，商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

出让地块位于晋安湖北侧，福州东二环板块核心，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园，已形成福州市新文旅地标。片区临近二环路、市政路网完善，交通便利。周边拥有商业综合体泰禾广场以及晋安区体育馆等文化配套，近期摩天轮商业广场、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施已在建设中，逐步形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区。

2022-27号晋安区东三环地块 

宗地2022-27号为晋安区东三环路东侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块，土地出让面积65759㎡（合98.64亩），用途为住宅用地。容积率1.6以下，限高50米。须配建安置型商品房59575㎡，销售均价为14178元/㎡；须建设建筑面积20000㎡自持社会租赁住房。另外，须建设不低于1000㎡的社区综合服务中心1处，由晋安区政府按6164元/㎡回购；须建设不低于2000㎡的居家养老服务照料中心（含长者食堂）1处，由晋安区政府按5511元/㎡回购。地块起始价6.53亿，平均起始楼面价6206元/㎡，最高限价7.5亿，剩余可售商品房约2万方左右，商品住宅销售指导均价为26000元/㎡。

该地块曾于今年3月入市，后出让条件调整取消。此次入市新增要求建设2万方自持社会租赁住房。起始价从9.96亿下调至6.53亿，起始楼面价也从9466元/㎡下调至6206元/㎡。

出让地块临近三环快速路、福马路等城市主要干道，以及地铁2号线鼓山站，交通便捷。周边拥有鼓山中学、宜家家具城、福建省革命历史纪念馆等配套设施；地块南侧即为鼓山国家级风景名胜区出入口，附近北光明港沿线公园及沿河休闲慢道已建成。

2022-28号晋安华塑小区地块 

宗地2022-28号为晋安区华林路南侧，六一路西侧（华塑小区）地块，土地面积15905㎡（合23.86亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.95以下（其中商业面积不少于3000㎡，不超过3700㎡），限高100米。须配建安置型商品房34755㎡，销售均价为19700元/㎡，由福州市土地发展中心回购；须建设不低于1300㎡的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，按10070元/㎡回购；须建设3700㎡商业，按成交楼面价+建安成本3800元/㎡+5%利润回购。地块起始价5.5亿，平均起始楼面价11722元/㎡，最高限价6.32亿，剩余可售商品房约7000㎡左右，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。

出让地块位于交通枢纽福州火车站片区，西北侧约200米即为地铁1号线斗门站点，交通快捷便利。周边生活配套设施成熟，如火车站商贸城、建总康桥里等商业配套，侨园小学、晋安区实验幼儿园、洋下小学等教育配套设施，同时临近温泉公园、金鸡山公园、晋安河、洋下河。

2022-29号晋安五四北厦坊村社会租赁房用地 

宗地2022-29号为晋安区福飞北路东侧，坂中路北侧，厦坊村及周边旧改地块C-40，土地面积7774㎡（合11.66亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，限高80米。地块需建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。地块起始价4300万，平均起始楼面价2514元/㎡，最高限价4900万。 

地块位于晋安区新店片区，周边配套有晋安第二实验小学、第三实验小学、省妇产医院、市中医院分院等。该出让地块拟作为片区租赁住房项目，引进人才加快片区发展。

2022-30号仓山白湖北园商业用地 

宗地2022-30号为仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五，土地面积58130㎡（合87.2亩），用途为商业用地，容积率上限2.3，限高50米。地块需由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树，应原址保护。地块起始价7.12亿，平均起始楼面价5325元/㎡。该地块不接受联合体竞买，地块要求交地后12个月内开工。 

值得一提的是，该地块曾作为宗地2021-76号原计划去年12月1日出让，后因出让方案优化，临时取消出让。此次再次入市，出让条件基本不变。 

根据此前消息，菲律宾SM集团拟选址仓山区白湖亭片区投资建设福州SM城市广场项目，公司已注册落地【点击了解>>】。此番，宗地2022-30号商业用地能否被SM集团顺利摘下，值得关注。

2022-31号仓山白云新村东侧商务用地

宗地2022-31号为仓山区三角埕路南侧，白云新村东侧出让地块，土地面积9227㎡（合13.84亩），用途为商务用地，容积率上限2.1，限高36米。地块须建设不超过500㎡的办公用房，由白云村按成交楼面地价+建安成本3800元/㎡+5%的利润回购；若竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则可统筹开发。地块起始价1.05亿，平均起始楼面价5419元/㎡。

去年11月，该地块东侧相邻地块【榕协出[2021]58号】曾协议出让给福建春伦集团有限公司，用途为商务用地40年。据了解，福建春伦集团正谋划在现有茉莉花茶文化创意产业园的定位基础上升级，此番出让若竞得人同样为福建春伦集团，有望统筹建设世界茶文化交流港，打造一处产业科技文化综合体【点击了解>>>】。

2022-32号鼓楼祭酒岭旧改地块

宗地2022-32号为鼓楼区西洪路南侧，祭酒岭路西侧，祭酒岭新村西侧旧屋区改造项目出让地，土地面积3270㎡（合4.9亩），用途为商务用地，容积率上限1.8，限高36米。地块起始价5300万，平均起始楼面价9004元/㎡。

2022-33号鼓山大桥连接线旧改地块

宗地2022-33号为仓山区南二环南侧，则徐大道东北侧，鼓山大桥连接线旧改出让地块三，土地面积7395㎡（合11.09亩），用途为商业、商务用地，容积率上限2.3，限高36米。地块须建设6325㎡办公楼由福州市政府指定单位回购；须建设600㎡办公楼由后坂村回购。须建设2000㎡社区养老服务照料中心（含长者食堂）由仓山区政府指定单位回购。剩余约7800㎡（其中商业不超过2000㎡）及车位，全部由仓山区政府指定单位回购。地块起始价4600万，平均起始楼面价2705元/㎡。 

2022-34号晋安洋下旧改地块 

宗地2022-34号为晋安区北二环路南侧，华林路西侧，洋下旧屋区改造地块，土地面积8723㎡（合13.08亩），用途为住宅用地，容积率2.1以下，限高80米。地块起始价3.93亿，平均起始楼面价21454元/㎡，最高限价4.51亿，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡。

出让地块位于交通枢纽福州火车站周边，华林路沿线、靠近二环路，周边有地铁1号线斗门站点，交通快捷便利。地块周边为城市建成区，基础设施、生活配套设施已成熟，如火车站商贸城、豪柏大酒店等商业配套，侨园小学、晋安区实验幼儿园、洋下小学等教育配套设施，同时临近温泉公园、金鸡山公园、晋安河，环境宜人。

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