2021-02-03 16:21
本次土拍历时2小时20分钟,10幅地块顺利出让!
2021-02-03 16:03
该地块起始价8600万元
69号 8600万 举牌应价
32号 8800万
69号 9000万
60号 9200万
32号 9400万
60号 9600万
6号 9800万
60号 1亿
69号 1.02亿
60号 1.04亿
6号 1.06亿
60号 1.08亿
69号 1.1亿
60号 1.12亿
69号 1.14亿
60号 1.16亿
6号 1.18亿
69号 1.2亿
60号 1.22亿
69号 1.24亿
60号 1.26亿
69号 1.28亿
60号 1.3亿
6号 1.32亿
69号 1.34亿
60号 1.36亿
69号 1.38亿
6号 1.4亿
60号 1.42亿
69号 1.44亿
60号 1.46亿
69号 1.48亿
6号 1.5亿
60号 1.52亿
69号 1.54亿
60号 1.56亿
69号 1.58亿
60号 1.6亿
69号 1.62亿
6号 1.64亿
60号 1.66亿
69号 1.68亿
6号 1.7亿
60号 1.72亿
6号 1.74亿
69号 1.76亿
6号 1.78亿
69号 1.8亿
6号 1.82亿
69号 1.84亿
6号 1.86亿
69号 1.88亿
6号 1.9亿
69号 1.92亿
6号 1.94亿
69号 1.96亿
6号 1.98亿
69号 2亿!目前溢价率已经达到132%
6号 2.02亿
69号 2.04亿
6号 2.06亿
69号 2.08亿
6号 2.1亿
69号 2.12亿 成交!恭喜个人买家柳先生竞得2021-10号南台大道东侧加油站地块
2021-02-03 16:02
2021-02-03 16:01
该地块唯一竞买人3号福州古厝保护开发集团有限公司以底价1700万元竞得该地块,平均楼面价21250元/㎡
2021-02-03 16:00
2021-02-03 15:43
该地块起始价2.66亿,该地块共有12家竞买人报名
92号 2.66亿
66号 2.69亿
18号 2.72亿
97号 2.75亿
66号 2.78亿
98号 2.81亿
66号 2.84亿
19号 2.87亿
66号 2.9亿
18号 2.93亿
... 2.96亿
91号 2.99亿
66号 3.02亿
28号 3.05亿
66号 3.08亿
96号 云颢 3.11亿
66号 3.14亿
91号 3.17亿
18号 3.2亿
66号 3.23亿
19号 3.26亿
66号 3.29亿
28号 3.32亿
96号 云颢 3.35亿
66号 3.38亿
91号 3.41亿 达到最高限价!进入摇号环节
摇出的是41号球,对应的是19号竞买人福州盈福建设发展有限公司!恭喜!
2021-02-03 15:39
2021-02-03 15:28
该地块起始价5.27亿 有5家竞买人报名
89号 联发 5.27亿
93号 融信 5.32亿 现场节奏较慢
36号 保利 5.37亿
75号 正荣 5.42亿
89号 联发 5.47亿
93号 融信 5.52亿
89号 联发 5.57亿
75号 正荣 5.62亿
89号 联发 5.67亿
93号 融信 5.72亿
35号 万科 5.77亿
89号 联发 5.82亿
75号 正荣 5.87亿
93号 融信 5.92亿
89号 联发 5.97亿
75号 正荣 6.02亿
89号 联发 6.07亿
75号 正荣 6.12亿
89号 联发 6.17亿
75号 正荣 6.22亿
89号 联发 6.27亿
75号 正荣 6.32亿
89号 联发 6.37亿
75号 正荣 6.42亿
89号 联发 6.47亿 成交!
正荣错失一步
恭喜,联发再下一城,以6.47亿斩获东二环相邻地块,成交楼面价13168元/㎡
2021-02-03 15:28
第二场第三幅出让的是——
宗地2021-07号是晋安区前横北路东侧、横屿路南侧,横屿组团L07出让地块。出让面积32755㎡(合49.13亩),土地用途为住宅、商业用地。容积率1.5以下,限高80米。地块起始价5.27亿,参考起始楼面价10726元/㎡。
◆ 竞得人须建设1万㎡安置型商品住房,销售均价为16400元/㎡;
◆ 需建设5000㎡的商贸楼(回购价5597元/㎡)及配套停车位35个(回购价15.69万/个);
◆ 须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡,回购价5861元/㎡。
◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,最高限价6.86亿。
该地块位于晋安区东二环板块,邻近前横快速路及地铁4号线化工路站,周边西侧在建一处公交枢纽站,北侧规划横屿山公园。同时,周边布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院、晋安湖三创园等配套。
目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有保利和光尘樾(3万/㎡)、公园左岸(精装3.6万/㎡)、榕发观湖郡(3.3万/㎡)、蓝光星珀1期蓝光里(2.6万/㎡)、城投鹤鸾郡(2.6万/㎡)等。待售住宅项目有建发养云、联发项目、首开项目等。
2021-02-03 15:25
该地块共有5家竞买人报名
198号 融侨 1.58亿
99号 1.6亿
90号 正祥 1.62亿
72号 1.64亿
99号 1.68亿
90号 正祥 1.7亿
198号 融侨 1.72亿
72号 1.74亿
90号 正祥 1.76亿
99号 1.78亿
90号 正祥 1.8亿
99号 1.82亿
90号 正祥 1.84亿
99号 1.86亿
90号 正祥 1.88亿 成交!成交楼面价20289元/㎡
2021-02-03 15:20
第二场第二幅出让的是——
宗地2021-06号是仓山区奥体路西侧,横龙直巷东侧,海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地。出让面积4633㎡(合6.95亩),土地用途为住宅用地。容积率2.0以下,限高50米。地块起始价1.58亿,参考起始楼面价17052元/㎡。
◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,最高限价2.06亿。
该地块位于仓山奥体板块,地块东侧紧邻海峡奥林匹克体育中心,北侧为奥体公交枢纽站及阳光天地,南侧为若干古建。地块临近地铁5号线凤山站。周边配套还有飞凤山奥体公园、融侨台屿商业项目(融侨方圆里)、东方小学、福州三十中等。
本次出让地块原作为商业商务用地出让,随后取消并调整为住宅用地再次出让。目前奥体板块在售项目主要有旭辉江山雲出(2.7万/平)、万科翡翠之光(2.85万/平)、奥体金茂悦(2.85万/平)、万科翡翠里凤栖(复式3.5万/平)、融侨方圆里(别墅660万元/套起)。
2021-02-03 15:16
该地块起拍价6.96亿,共有3家竞买人
98号 中设天俊 6.96亿
无人加价!成交!成交楼面价8279元/㎡
2021-02-03 15:16
第二场第一幅出让的是——
宗地2021-05号是仓山区江边洲路南侧,雁头路北侧,江南CBD出让地块一。选址面积97760㎡(合146.64亩),出让面积67859㎡(合101.79亩),土地用途为住宅、商业商务、绿地。容积率1.4以下,限高50米。地块起始价6.96亿,平均起始楼面价7326元/㎡。
◆ 竞得人须配建商贸楼建筑面积10900㎡(回购价5597元/㎡)及配套停车位53个(回购价16.4万/个),集中位于E地块;
◆ 须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡,回购单价6423元/㎡。
◆ 采用“价高者得”方式出让。
该地块位于仓山江南CBD板块,地处闽江南岸,具有一定瞰江效果,地块内将结合历史保留建筑,打造商业街区及景观绿核。地块西侧前横南路(在建)两侧规划多幅商务用地,目前片区路网尚在建设中。
周边在售楼盘主要有凯佳江南里(约2.7万/平)、禹洲融信玺湾(约2.65万/平)、金辉观澜云著(约2.55万/平)、旭辉江南赋(约2.45万/平)等。
2021-02-03 15:02
80号中梁 4.02亿
86号招商 4.05亿
90号正祥 4.17亿
198号融侨 4.29亿
17号大东海4.53亿
90号正祥4.62亿
17号大东海4.74亿……举牌太快了!!
最后由88号绿城喊出5.07亿,直接到达最高限价
现在进入竞自持社会租赁住房环节
90号 1手 300㎡
11号 1手
95号 1手
90号 1手
17号 1手!!!成交
恭喜!17号竞买人 大东海以最高限价5.07亿+1500㎡自持社会租赁住房竞得该地块,平均楼面价18553元/平米
2021-02-03 15:01
第四幅出让的是—— 宗地2021-04号是仓山区凤冈路北侧,金榕南路西侧,金山片区旧改地块七。出让面积11894㎡(合17.84亩),土地用途为住宅、商业用地。容积率2.3以下,限高60米。地块起始价3.9亿,起始楼面价14256元/㎡(可售部分参考起始价16112元/㎡)。 ◆ 地块商业建筑面积不少于2000㎡,不超过2500㎡。 ◆ 竞得人须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、街道卫生服务中心建筑面积2000㎡,回购单价6423元/㎡。 ◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,最高限价5.07亿。 该地块位于仓山区金山绿轴旧改地块,紧邻地铁5号线金环路站,周边近享万达爱琴海商圈、省立医院南院等配套,地块北侧在建中庚公园,东侧为人工湖及体育办公综合项目(待出让),西侧为三坊里幼儿园及规划九年一贯制学校,此外还密布仓山进修校附三小、四十中金山分校等多所中小学。不过地块东南侧有一处刘宅垃圾转运站为不利因素。 目前,金山板块周边紫金九號售价3.1万/㎡,龙湖兰园天序(含50%安商房)售价2.8万/㎡、旭辉江山雲出小高层售价2.65万/㎡、洋房2.85万/㎡(带装修)等。待售项目有建发和玺。
2021-02-03 14:56
该地块共有15家竞买人报名,是本次土拍最热门的地块,起拍价20.45亿
68号 建发 20.45亿
20.65亿
8号 融衡 20.85亿
...
17号 大东海 21.25亿
86号 招商 21.45亿
79号 禹洲 21.65亿
...
67号 首融 22.25亿
86号 招商 22.45亿
67号 首融 22.65亿
68号 厦门建发 22.85亿
79号 禹洲 23.05亿
17号 大东海 23.45亿
....
67号 首融 23.85亿
....
79号 禹洲 24.25亿
...
67号 首融 24.85亿
86号 招商 25.05亿
80号 中梁 25.25亿
...
79号 禹洲 25.65亿
67号 首融 25.85亿
86号 招商 26.05亿
...
78号 金辉 26.45亿
68号 厦门建发 26.59亿
达到最高限价!进入竞限价商品房环节!
8号 融衡 1倍 630㎡
138号 2倍 1260㎡
67号 首融 3倍 1890㎡
80号 中梁 4倍 2520㎡
8号 融衡 5倍 3150㎡
79号 禹洲 6倍 3780㎡
138号 7倍 4410㎡
67号 首融 8倍 5040㎡
168号 中海 9倍 5670㎡
67号 首融 10倍 6300㎡
138号 11倍 6930㎡
80号 中梁 12倍 7560㎡
67号 首融 13倍 8190㎡
138号 14倍
168号 中海 15倍
80号 中梁 16倍
67号 首融 17倍
79号 禹洲 18倍
67号 首融 19倍
68号 厦门建发 20倍
8号 融衡 21倍
67号 首融 22倍
35号 万科 23倍
79号 禹洲 24倍
8号 融衡 25倍
67号 首融 26倍
168号 中海 27倍
79号 禹洲 28倍
67号 首融 29倍
79号 禹洲 30倍
67号 首融 31倍
35号 万科 20160㎡ 32倍
68号 厦门建发 20790㎡ 33倍
67号 首融 21420㎡ 34倍
8号 融衡 22050㎡ 35倍
67号 首融 22680㎡ 36倍
8号 融衡 37倍
68号 厦门建发 23940㎡ 38倍
8号 融衡 24570㎡ 39倍
68号 厦门建发 25200㎡ 40倍
8号 融衡 25830㎡ 41倍
68号 厦门建发 26460㎡ 42倍
8号 融衡 43倍
68号 厦门建发 27720㎡ 44倍
8号 融衡 28350㎡ 45倍
68号 28980㎡
8号 29610㎡
68 30240㎡
8号 30870㎡
68 31500㎡
8号 32130㎡
68号 32760㎡
8号 33390㎡
68号 34020㎡ 厦门建发 成交!
2021-02-03 14:40
第三幅出让的是—— 宗地2021-03号是晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧,横屿组团收储地HL-I-7地块。出让面积47420㎡(合71.13亩),土地用途为住宅、商业用地(B地块为公园绿地,对外开放使用)。容积率2.21以下,限高60米。地块起始价20.45亿,参考起始楼面价19514元/㎡。 ◆ 地块建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。 ◆ 采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让,最高限价26.59亿,限价商品房应集中位于地块东北角,按该项目商品住房备案价格的70%销售,由政府指定对象购买。限价商品房取得预售许可证后一年内未销售的,将按照上述价格回购给政府。 该地块位于东二环板块核心,毗邻横屿路、鹤林路等主干道。地块紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园,生态景观优势出众。同时,周边布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、市科技馆新馆、市少儿图书馆/群艺馆、省儿童医院等配套。 目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有公园左岸(精装3.65万/㎡)、保利和光尘樾(约3万/㎡)、榕发观湖郡(约3.3万/㎡)等。待售项目有建发养云(隐形楼面价28445元/㎡)
2021-02-03 14:35
该地块起拍价6亿 该地块仅有1家竞买人!
58号 金地 6亿
恭喜金地以底价6亿元竞得2021-02号斗顶地块,成交楼面价7181元/平!这也是金地首次挺进福州主城区!此前金地曾在平潭、闽侯竹岐拿地,开发项目有金地自在城(闽侯苏洋)、金地长福·天逸、金地·天禧。
2021-02-03 14:34
第二幅出让的是——
宗地2021-02号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧,斗顶新苑项目出让地块一。选址面积50663㎡(合75.99亩),出让面积48576㎡(合72.86亩),土地用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率1.72以下,限高50米。地块起始价6亿,参考起始楼面价7181元/㎡。
◆ 竞得人须配建商业建筑面积3000㎡,回购单价5218元/㎡;
◆ 须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡,回购单价5406元/㎡。
◆ 采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让,最高限价7.8亿。
斗顶两幅地块曾于去年年底推出,不过随后又临时取消出让。
该地块位于晋安区五四北斗顶旧改片区,片区内规划小学、幼儿园、大型公交综合车场(公交枢纽站)等配套,未来随着万寿路一厦坊北路(森林公园第二通道)路网形成,再加上现有国家森林公园、斗顶雨洪公园、动物园、儿童公园等配套,这里将打造五四北又一生活住区。不过周边存在闽王墓、万寿园、高架桥等不利因素,片区路网有待开发。
目前,周边主要在售住宅项目包括天空之城、三迪雅筑枫丹、旭辉榕宸天著等,整体价格范围约1.9-2.6万/㎡。
2021-02-03 14:14
竞价开始!该地块起拍价20.78亿 共有8家房企报名
188号 融侨 20.78亿
76号 融衡势达 20.88亿
188号 融侨 20.98亿
37号 大东海 21.08亿
36号 保利 21.18亿
71号 阳光城 21.28亿
93号 融信 21.38亿
188号 融侨 21.48亿
36号 保利 21.58亿
188号 融侨 21.68亿
36号 保利 21.78亿
188号 融侨 21.88亿 现场举牌相对谨慎
36号 保利 21.98亿
71号 阳光城 22.08亿
37号 大东海 22.18亿
93号 融信 22.28亿
188号 融侨 22.38亿
168号 中海 22.48亿
71号 阳光城 22.58亿
36号 保利 22.68亿 楼面价17810元/平
71号 阳光城 22.78亿
36号 保利 22.88亿
71号 阳光城 22.98亿
36号 保利 23.08亿
71号 阳光城 23.18亿
35号 万科 23.28亿 突然杀出!
36号 保利 23.38亿
35号 万科 23.48亿
71号 阳光城 23.58亿
36号 保利 23.68亿
71号 阳光城 23.78亿
36号 保利 23.88亿
71号 阳光城 23.98亿
35号 万科 24.08亿
36号 保利 24.18亿
71号 阳光城 24.28亿
35号 万科 24.38亿
71号 阳光城 24.48亿
168号 中海 24.58亿 中海重新杀出
71号 阳光城 24.68亿
168号 中海 24.78亿
71号 阳光城 24.88亿
168号 中海 24.98亿
71号 阳光城 25.08亿
168号 中海 25.18亿
71号 阳光城 25.28亿
168号 中海 25.38亿
71号 阳光城 25.48亿 最后一刻举牌 楼面价20009元/平
168号 中海 25.58亿
无人继续加价,成交!
恭喜中海地产以25.58亿竞得2021-01号后屿地块,楼面价20088元/㎡。
2021-02-03 14:10
首幅出让的地块是——
宗地2021-01号是晋安区福新东路南侧,前横路西侧,后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一。选址面积70545㎡(合105.82亩),出让面积62422㎡(合93.63亩),土地用途为住宅、商业商务、幼儿园用地。容积率2.04以下,限高60米。地块起始价20.78亿,参考起始楼面价16318元/㎡。
◆ 宗地建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。
◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,最高限价27.02亿。
该地块位于晋安后屿旧改片区,紧邻福新路、前横快速路两大主干道,临近地铁4号线福新东路站,交通便捷。地块北侧为晋安湖公园,具有一定瞰湖效果,东侧和北侧规划晋安湖三创园,周边配套还有东二环泰禾广场、鼓山中心小学(待扩建)、第二十中学、晋安区中医院(扩建中),摩天轮综合体(在建)、市少儿图书馆/群艺馆(在建)。目前片区路网配套等尚在完善中。
目前周边在售楼盘有龙湖天璞(约3.2万/㎡)、大东海晋棠府(约2.95万/㎡)、旭辉都会里(约3.1万/㎡),待售项目有省五建瑞屿轩、绿城美的桂语映月、融侨望云等。
2021-02-03 14:06
据了解,本次土拍共计有53家企业报名,现场分两场土拍进行。同时这也是土拍首次在下午进行。
2021-02-03 13:52
现场摇号设备已就位,福州开年重磅土拍大戏即将鸣锣打响!
2021-02-03 13:41
开发商陆续抵达现场签到
2021-02-03 13:41
第一场土拍共有31家号码牌,29家房企参与。
第二场土拍共有30家房企参与。
2021-02-03 13:35
本场土拍将分两场进行,第一场拍卖宗地2021-01、02、03、04号四幅地块,第二场拍卖05、06、07、08、09、10号六幅地块。
2021-02-03 13:30
据初步了解,共有包括首融、融侨、保利、大东海、金辉、阳光城、正荣、巨成&新城、龙湖、金地、招商、禹洲、万科、大唐、绿城、融衡势达、融信、中梁、建发、中海、鑫鹏凯佳、联发、名城、恒荣、榕发、市城投、中设天俊、云颢置业等在内的超过30家房企报名竞拍,开年首场土拍热度可见一斑。
从竞买房企的报名意向来看,其中03号东二环鹤林公园东侧地块约有14家左右房企报名,是关注度最高的地块。其次是04号金山绿轴地块,约11家左右房企报名;01号后屿地块也有约8家房企报名(具体以实际为准)。
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另外,宗地2021-11号江南CBD商服用地、宗地2021-12号晋安益凤物流用地两幅地块因出让条件变更,临时取消出让。 值得注意的是,本次土拍在出让方式上尝试多样化,除了价高者得外,其中7幅商住用地分别采用竞自持社会租赁住房建筑面积、竞回购全龄化养老设施、竞限价商品房以及摇号等出让方式,5种竞拍方式集中于一场可谓福州土拍史上首例。 热门出让地块简析 ↓↓↓ 01| 晋安后屿出让一幅百亩宅地 紧邻晋安湖地铁口 宗地2021-01号是晋安区福新东路南侧,前横路西侧,后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一。选址面积70545㎡(合105.82亩),出让面积62422㎡(合93.63亩),土地用途为住宅、商业商务、幼儿园用地。容积率2.04以下,限高60米。地块起始价20.78亿,参考起始楼面价16318元/㎡。 ◆ 宗地建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。 ◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,最高限价27.02亿。 该地块位于晋安后屿旧改片区,紧邻福新路、前横快速路两大主干道,临近地铁4号线福新东路站,交通便捷。地块北侧为晋安湖公园,具有一定瞰湖效果,东侧和北侧规划晋安湖三创园,周边配套还有东二环泰禾广场、鼓山中心小学(待扩建)、第二十中学、晋安区中医院(扩建中),摩天轮综合体(在建)、市少儿图书馆/群艺馆(在建)。目前片区路网配套等尚在完善中。
目前周边在售楼盘有龙湖天璞(约3.2万/㎡)、大东海晋棠府(约2.95万/㎡)、旭辉都会里(约3.1万/㎡),待售项目有省五建瑞屿轩、绿城美的桂语映月、融侨望云等。 03| 晋安东二环出让一幅优质宅地 紧邻晋安公园 宗地2021-03号是晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧,横屿组团收储地HL-I-7地块。出让面积47420㎡(合71.13亩),土地用途为住宅、商业用地(B地块为公园绿地,对外开放使用)。容积率2.21以下,限高60米。地块起始价20.45亿,参考起始楼面价19514元/㎡。 ◆ 地块建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。 ◆ 采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让,最高限价26.59亿,限价商品房应集中位于地块东北角,按该项目商品住房备案价格的70%销售,由政府指定对象购买。限价商品房取得预售许可证后一年内未销售的,将按照上述价格回购给政府。 该地块位于东二环板块核心,毗邻横屿路、鹤林路等主干道。地块紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园,生态景观优势出众。同时,周边布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、市科技馆新馆、市少儿图书馆/群艺馆、省儿童医院等配套。 目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有公园左岸(精装3.65万/㎡)、保利和光尘樾(约3万/㎡)、榕发观湖郡(约3.3万/㎡)等。待售项目有建发养云(隐形楼面价28445元/㎡) 04| 仓山金山出让一幅优质宅地 紧邻地铁口 宗地2021-04号是仓山区凤冈路北侧,金榕南路西侧,金山片区旧改地块七。出让面积11894㎡(合17.84亩),土地用途为住宅、商业用地。容积率2.3以下,限高60米。地块起始价3.9亿,起始楼面价14256元/㎡(可售部分参考起始价16112元/㎡)。 ◆ 地块商业建筑面积不少于2000㎡,不超过2500㎡。 ◆ 竞得人须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、街道卫生服务中心建筑面积2000㎡,回购单价6423元/㎡。 ◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,最高限价5.07亿。 该地块位于仓山区金山绿轴旧改地块,紧邻地铁5号线金环路站,周边近享万达爱琴海商圈、省立医院南院等配套,地块北侧在建中庚公园,东侧为人工湖及体育办公综合项目(待出让),西侧为三坊里幼儿园及规划九年一贯制学校,此外还密布仓山进修校附三小、四十中金山分校等多所中小学。不过地块东南侧有一处刘宅垃圾转运站为不利因素。 目前,金山板块周边紫金九號售价3.1万/㎡,龙湖兰园天序(含50%安商房)售价2.8万/㎡、旭辉江山雲出小高层售价2.65万/㎡、洋房2.85万/㎡(带装修)等。待售项目有建发和玺。 其余出让地块一览 ↓↓↓ 02| 晋安五四北斗顶出让一幅宅地 宗地2021-02号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧,斗顶新苑项目出让地块一。选址面积50663㎡(合75.99亩),出让面积48576㎡(合72.86亩),土地用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率1.72以下,限高50米。地块起始价6亿,参考起始楼面价7181元/㎡。 ◆ 竞得人须配建商业建筑面积3000㎡,回购单价5218元/㎡; ◆ 须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡,回购单价5406元/㎡。 ◆ 采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让,最高限价7.8亿。 斗顶两幅地块曾于去年年底推出,不过随后又临时取消出让。 该地块位于晋安区五四北斗顶旧改片区,片区内规划小学、幼儿园、大型公交综合车场(公交枢纽站)等配套,未来随着万寿路一厦坊北路(森林公园第二通道)路网形成,再加上现有国家森林公园、斗顶雨洪公园、动物园、儿童公园等配套,这里将打造五四北又一生活住区。不过周边存在闽王墓、万寿园、高架桥等不利因素,片区路网有待开发。 目前,周边主要在售住宅项目包括天空之城、三迪雅筑枫丹、旭辉榕宸天著等,整体价格范围约1.9-2.6万/㎡。 05| 仓山江南CBD出让一幅百亩商住用地 宗地2021-05号是仓山区江边洲路南侧,雁头路北侧,江南CBD出让地块一。选址面积97760㎡(合146.64亩),出让面积67859㎡(合101.79亩),土地用途为住宅、商业商务、绿地。容积率1.4以下,限高50米。地块起始价6.96亿,平均起始楼面价7326元/㎡。 ◆ 竞得人须配建商贸楼建筑面积10900㎡(回购价5597元/㎡)及配套停车位53个(回购价16.4万/个),集中位于E地块; ◆ 须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡,回购单价6423元/㎡。 ◆ 采用“价高者得”方式出让。 该地块位于仓山江南CBD板块,地处闽江南岸,具有一定瞰江效果,地块内将结合历史保留建筑,打造商业街区及景观绿核。地块西侧前横南路(在建)两侧规划多幅商务用地,目前片区路网尚在建设中。 周边在售楼盘主要有凯佳江南里(约2.7万/平)、禹洲融信玺湾(约2.65万/平)、金辉观澜云著(约2.55万/平)、旭辉江南赋(约2.45万/平)等。 06| 仓山奥体出让一幅袖珍宅地 楼面价逾1.7万/平 宗地2021-06号是仓山区奥体路西侧,横龙直巷东侧,海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地。出让面积4633㎡(合6.95亩),土地用途为住宅用地。容积率2.0以下,限高50米。地块起始价1.58亿,参考起始楼面价17052元/㎡。 ◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,最高限价2.06亿。 该地块位于仓山奥体板块,地块东侧紧邻海峡奥林匹克体育中心,北侧为奥体公交枢纽站及阳光天地,南侧为若干古建。地块临近地铁5号线凤山站。周边配套还有飞凤山奥体公园、融侨台屿商业项目(融侨方圆里)、东方小学、福州三十中等。 本次出让地块原作为商业商务用地出让,随后取消并调整为住宅用地再次出让。目前奥体板块在售项目主要有旭辉江山雲出(2.7万/平)、万科翡翠之光(2.85万/平)、奥体金茂悦(2.85万/平)、万科翡翠里凤栖(复式3.5万/平)、融侨方圆里(别墅660万元/套起)。2月3日下午2:00,福州四城区2021年首场土拍将拉开帷幕,这也是近年来福州土拍首次选择下午进行。现场将出让城区10幅地块,其中包括8幅商住用地、2幅商服用地(含加油站),总出让面积460.35亩,起拍总价68.63亿。
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07| 晋安东二环出让一幅宅地 含1万㎡安商房 宗地2021-07号是晋安区前横北路东侧、横屿路南侧,横屿组团L07出让地块。出让面积32755㎡(合49.13亩),土地用途为住宅、商业用地。容积率1.5以下,限高80米。地块起始价5.27亿,参考起始楼面价10726元/㎡。 ◆ 竞得人须建设1万㎡安置型商品住房,销售均价为16400元/㎡; ◆ 需建设5000㎡的商贸楼(回购价5597元/㎡)及配套停车位35个(回购价15.69万/个); ◆ 须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡,回购价5861元/㎡。 ◆ 采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,最高限价6.86亿。 该地块位于晋安区东二环板块,邻近前横快速路及地铁4号线化工路站,周边西侧在建一处公交枢纽站,北侧规划横屿山公园。同时,周边布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院、晋安湖三创园等配套。 目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有保利和光尘樾(3万/㎡)、公园左岸(精装3.6万/㎡)、榕发观湖郡(3.3万/㎡)、蓝光星珀1期蓝光里(2.6万/㎡)、城投鹤鸾郡(2.6万/㎡)等。待售住宅项目有建发养云、联发项目、首开项目等。 08| 晋安五四北出让一幅宅地 全部建安商房 宗地2021-08号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧,斗顶新苑项目出让地块二。出让面积24247㎡(合36.37亩),土地用途为住宅用地。容积率1.8以下,限高50米。地块起始价2.66亿,参考起始楼面价6095元/㎡。 ◆ 竞得人须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房,销售均价为14060元/㎡。 ◆ 采用“限地价、控房价、摇号”方式出让,最高限价3.41亿。
09| 台江上下杭出让一幅商业用地 宗地2021-09号是台江区三捷河东侧,中平花园一号楼出让地。出让面积2061㎡(合3.09亩),土地用途为商业用地,地块起始价1700万。 ◆ 建筑面积不超过800㎡,全部回购给政府,回购单价按成交楼面地价+建设费用(暂按3800元/㎡)+3%的管理费确定。 ◆ 采用“价高者得”方式出让。 中平花园周边地块出让地位于台江区隆平路东侧、中平路北侧,上下杭历史文化街区内,规划定位以河坊、街区为载体,集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体,充分展示上下杭历史文化风貌。 10| 仓山南台大道出让一幅加油站用地 宗地2021-10号是仓山区南台大道南段东侧,郭宅路以北,郭宅周边旧村改造出让地块三。出让面积5042㎡(合7.56亩),土地用途为加油加气站用地。容积率0.2以下,限高12米。地块起始价8600万。 ◆ 采用“价高者得”方式出让。 本次出让加油站地块位于仓山区南台大道南段东侧、郭宅路以北,所在片区包含居住、仓储物流、工业等多种功能。 拍卖方式 1、竞自持社会租赁住房建筑面积 宗地2021-01、04、06、07号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让,竞价阶梯须是300㎡社会租赁住房建筑面积的整数倍。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时,则按照摇号方式确定竞得人。 2、竞回购全龄化养老设施 宗地2021-02号地块采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让,竞价阶梯为200㎡(净面积不含公摊)。若竞全龄化养老设施面积达到1000㎡,仍有两个及以上竞买人参与竞买的,按照摇号方式确定竞得人。全龄化养老设施回购单价5406元/㎡。 3、竞限价商品房 宗地2021-03号地块采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让,竞价阶梯须是630㎡(户型50㎡的两套、60㎡的三套、70㎡的五套)限价商品房建筑面积的整数倍。当可售部分住宅全部转为限价商品房时,按照摇号方式确定竞得人。 4、摇号 宗地2021-08号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。当报价达到最高限制价后,按照摇号方式确定竞得人。 其他相关出让规定 1、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制。 2、商品住宅销售要求:宗地2021-01、02、03、04、05、06、07号拍卖溢价率在20%(含)以下时,销售价格不予调整;当溢价率在20%至最高限制价格之间的,溢价率每上升1%(四舍五入),销售价格予以上浮0.3%,销售价格最高按上浮3%确定。 3、交地时间:在竞得人缴清土地出让价款后15日内,按照“净地”标准交地。 4、开工时间:交地后9个月内开工。 5、竣工时间:按照建筑限高确定,当限高小等于50米时,开工后24个月内应竣工;当限高大于50米且小等于80米时,开工后30个月内应竣工;当限高大于80米时,开工后36个月内应竣工。 6、安置型商品房用地中,商品房建设比例不超过20%的(含20%),可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定;商品房建设比例超过20%的,应按照容积率均衡布局原则建设。 7、租赁住房套型建筑面积不得超过50㎡(含公摊),其中30㎡(面积可上浮不超过10%)套型不低于80%,30㎡左右至40㎡不超过10%,40㎡至50㎡不超过10%。 8、本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。 扩展阅读>>>
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2021-02-03 00:20
福州市自然资源和规划局于2021年1月14日发布了《关于2021年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》,现对《公告》做如下补充:因出让条件变更,取消宗地2021-11号(江南CBD商服地块)、2021-12号(益凤物流园地块)两幅地块出让。《公告》的其它内容不变。
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