20513人参与  
  • 2020-04-15 11:43

    本次土拍到此结束,8幅地块全部成功出让,总成交价128.474亿元!点击进入土拍解读>>>


  • 2020-04-15 11:39

    该地块起拍价6240万

    99号 昌建 6240万 应价 

    13号 个人 6340万

    99号 昌建 6440万

    13号 个人 6540万

    99号 昌建 6640万

    13号 个人 6740万

    99号 昌建 6840万

    13号 个人 6940万

    99号 昌建 7040万

    13号 个人 7140万

    99号 昌建 7240万

    13号 个人 7340万

    99号 昌建 7440万

    13号 个人 7540万

    99号 昌建 7640万

    13号 个人 7740万 

    99号 昌建 7840万

    13号 个人王先生 7940万 成交


  • 2020-04-15 11:37

    第三场第四幅出让的是宗地2020-20号地块,也是本次土拍最后一幅地块。地块是是仓山区福峡路北侧、清凉山西侧,东扩企业3#出让地A地块,土地面积18540㎡(合27.81亩),用途为工业用地30年,产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。地块容积率1.8以下,限高24米。该地块起始价6240万元。



    宗地全部由福州市政府指定单位回购,回购价格按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米(建安成本实际以市财政局最终核定的价格为准)确定;建成后全部用于对接安置仓山区政府指定的工业企业,并可分别办理产权。


    该地块曾于去年底首次出让(宗地2019-75号),随后因出让条件变更临时取消拍卖,本次出让年限从50年调整为30年,起拍价也从10700万调整至6240万元。

  • 2020-04-15 11:32

    起拍价 8.88亿

    37号 正荣 应价

    98号 融侨 8.93亿

    78号 世茂 8.98亿

    98号 融侨 9.03亿

    78号 世茂 9.08亿 成交!楼面价8919元/平!




  • 2020-04-15 11:31

    第三场第四幅出让的是宗地2020-19号地块,约有4家房企报名,地块是仓山区永南路以南,火车南站东侧,湖滨北苑出让地块二,土地面积42420㎡(合63.63亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.4以下(其中商业建筑面积不少10000平方米,不超过15000平方米),限高80米。
     
    该地块起始价8.88亿元,起拍楼面价8722元/㎡,住宅配建安置型商品房比例35%可集中布局建设,由福州市政府指定对象按销售均价13600/㎡购买。



     
    该地块位于三江口火车南站片区,临近地铁1号线二期安平站(拟今年通车),此外地铁5/6号线也将布局周边。目前福州火车南站计划扩建,将打造成为大型交通枢纽。地块周边配套路网尚不成熟,地块南侧规划南湖公园,西侧为商务商业用地,北侧规划永南中学、市一医院新区分院等,此外周边还有火车南站阳光天地综合体(在建)。



    目前板块内住宅新盘有世茂福晟钱隆双玺,售价约2.1-2.3万/㎡。周边三江口在售项目有榕城江上图、泰禾福州湾、中海锦江城等,售价约2.4-2.6万/㎡,待入市项目有大东海江山府。

  • 2020-04-15 11:23

    93号 个人 3.13亿

    158号 雅居乐 3.16亿

    93号 个人  3.19亿

    39号 旭辉 3.22亿

    93号 个人  3.25亿

    158号 雅居乐 3.28亿

    96号 世茂 3.31亿

    158号 雅居乐 3.34亿

    93号 个人 3.37亿

    76号 恒宇 3.4亿

    138号 中梁 3.43亿

    158号 雅居乐 3.49亿

    93号 个人 3.52亿

    96号 世茂 3.55亿

    76号 恒宇 3.58亿

    138号 中梁 3.61亿

    76号 恒宇 3.64亿

    96号 世茂 3.67亿

    158号 雅居乐 3.7亿

    76号  恒宇 3.73亿

    158号 雅居乐 3.76亿

    76号 恒宇 3.79亿

    86号 省委建 3.82亿

    76号 恒宇 3.85亿

    86号 省委将 3.88亿

    158号 雅居乐 4.03亿

    76号 恒宇 4.06亿

    158号 雅居乐 4.09亿

    138号 中梁 4.12亿

    158号 以及 4.21亿

    76号 恒宇 4.24亿

    158号  雅居乐 4.27亿 成交!楼面价10163元/平

  • 2020-04-15 11:21

    第三场第二幅出让的是宗地2020-18号地块,约7家房企报名。地块是仓山区金亭路北侧、建新北路西侧,麦浦综合开发地块二,土地面积20007㎡(合30.01亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.1以下(其中商业建筑面积不低于2900平方米,不超过3000平方米),限高36米。


     
    该地块起始价3.13亿元,起拍楼面价7450元/㎡,住宅配建安置型商品房比例90%,由福州市政府指定对象按销售均价15430/㎡购买。可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。

     


    地块位于金山麦浦综合开发片,周边分布多个工业园创意园,周边路网配套尚在开发建设中,地铁5号线将经过该片区。目前配套有孟超肝胆医院(在建/规划三甲)、仓山第六小学、麦浦小学(拟扩建)等,另外周边还预留住宅、商超及麦浦中学用地。
    地块周边在售项目较少,目前仅有世茂福晟中央美墅、融侨悦江南,此前高层产品开盘售价约2.6-2.8万/㎡

  • 2020-04-15 11:12

    36号 正荣&巨成 3.67亿 应价

    8号 远洋 3.7亿

    138号 中梁 3.73亿

    36号 正荣&巨成 3.79亿

    8号 远洋 3.85亿

    36号 正荣&巨成 3.88亿

    8号 远洋 3.91亿

    各家出手挺快...

    36号 正荣&巨成 4亿

    96号 世茂 4.03亿

    8号 远洋 4.09亿

    96号 世茂 4.15亿

    138号 中梁 4.18亿

    36号 正荣&巨成 4.21亿

    39号 旭辉 4.24亿

    138号 中梁 4.27亿

    39号 旭辉 4.3亿

    138号 中梁 4.33亿

    39号 旭辉 4.36亿

    36号 正荣&巨成 4.39亿

    138号 中梁 4.42亿

    36号 正荣&巨成 4.39亿

    138号 中梁 4.42亿

    36号 正荣&巨成 4.45亿

    138号 中梁 4.48亿

    36号 正荣&巨成 4.51亿

    138号 中梁 4.54亿

    36号 正荣&巨成 4.57亿  竞得!楼面价 18687元/平




  • 2020-04-15 11:10

    第三场第一幅出让的是宗地2020-17号地块,约有7家房企报名

    地块是仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,麦浦综合开发地块一,土地面积11116㎡(合16.67亩),用途为住宅用地,容积率2.2以下,限高36米。


    该地块起始价3.67亿元,起拍楼面价15007元/㎡,地块无配建安置房。


    地块位于金山麦浦综合开发片,周边分布多个工业园创意园,周边路网配套尚在开发建设中,地铁5号线将经过该片区。目前配套有孟超肝胆医院(在建/规划三甲)、仓山第六小学、麦浦小学(拟扩建)等,另外周边还预留住宅、商超及麦浦中学用地。


    地块周边在售项目较少,目前仅有世茂福晟中央美墅、融侨悦江南,此前高层产品开盘售价约2.6-2.8万/㎡



  • 2020-04-15 10:53

    该地块起拍价37.54亿

    6号 绿城 37.54亿

    11号 融创 37.64亿

    6号 绿城 37.74亿

    11号 融创 37.84亿

    6号 绿城 37.94亿

    11号 融创 38.04亿

    6号 绿城 38.14亿

    11号 融创 38.24亿

    6号 绿城 38.34亿

    11号 融创 38.44亿

    6号 绿城 38.54亿

    11号 融创 38.64亿

    标的比较大,竞买人谨慎举牌

    6号 绿城 38.74亿

    11号 融创 38.84亿

    6号 绿城 38.94亿

    11号 融创 39.04亿

    6号 绿城 39.14亿

    33号 万科 39.24亿

    6号 绿城 39.34亿

    67号 正荣 39.44亿 

    6号 绿城 39.54亿

    33号 万科 39.64亿

    6号 绿城 39.74亿

    33号 万科 39.84亿

    6号 绿城 39.94亿

    33号 万科 40.04亿

    6号 绿城 40.14亿

    33号 万科 40.24亿

    6号 绿城 40.34亿

    33号 万科 40.44亿

    6号 绿城 40.54亿

    33号 万科 40.64亿

    35号 融信 40.74亿

    33号 万科 40.84亿

    35号 融信 40.94亿

    33号 万科 41.04亿

    35号 融信 41.14亿

    33号 万科 41.24亿 成交!楼面价12931元/㎡


  • 2020-04-15 10:52

    第二场第三幅出让的是宗地2020-21号地块,约有5家房企报名

    地块
    是仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块,出让面积177183㎡(合265.77亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限1.8,其中商业建筑面积≥20000㎡,商业建筑应采用集中式商业。地块限高80米。



    宗地须配建3万平方米社会租赁住房,可集中布局于地块A靠横三路南侧区域,按6490元/㎡回购;同时回购商业建筑面积8500㎡,按10500元/㎡回购。另外,该地块将配建一处9班幼儿园该地块起始价37.54亿元,起始平均楼面价约11771元/㎡,可售面积约28万方,起始参考可售楼面价约12786元/㎡。


    另外,
    项目应
    按要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万方,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。地块交地后12个月内开工,开工后30个月内竣工。



    地块位于仓山区金山大道以北,三环快速路以东,具有一定瞰江资源。另外地铁4号线橘园站设于项目东侧,未来拟通过4号线二期形成闭合环线。地块东西侧主要规划产业项目,花溪北路以东规划生活功能为主,周边还规划洪塘历史风貌区、福建医科大学孟超肝胆医院(在建)等。
     
    目前周边新房榕心映月、融侨悦江南、世茂福晟·弘府售价约2.6-3万/㎡。地块未来毛坯限价预计27000元/㎡左右。


  • 2020-04-15 10:39

    该地块起拍价7.1亿元

    77号 大东海 7.1亿应价

    10号 南山纵横 7.15亿

    16号 国贸 7.2亿

    77号 大东海 7.25亿

    10号 南山纵横 7.3亿

    16号 国贸 7.35亿

    77号 大东海 7.4亿

    16号 国贸 7.45亿

    10号 南山纵横 7.5亿

    77号 大东海 7.55亿

    16号 国贸 7.6亿

    77号 大东海 7.65亿

    10号 南山纵横 7.7亿

    16号 国贸 7.75亿

    77号 大东海 7.8亿

    10号 南山纵横 7.85亿

    16号 国贸 7.9亿

    77号 大东海 7.95

    10号 南山纵横 8亿

    16号 国贸 8.05亿

    77号 大东海 8.1亿

    10号 南山纵横 8.15亿

    77号 大东海 8.2亿

    10号 南山纵横 8.25亿

    77号 大东海 8.3亿

    10号 南山纵横 8.35亿

    16号  国贸 8.4亿

    77号 大东海 8.45亿

    10号 南山纵横 8.5亿

    77号 大东海 8.55亿

    10号  南山纵横 8.6亿

    77号  大东海 8.65亿

    16号 国贸 8.7亿

    10号 南山纵横 8.75亿

    16号 国贸 8.8亿

    77号 大东海 8.85亿

    16号 国贸 8.9亿

    10号 南山纵横 8.95亿

    77号 大东海 9亿元 竞得该地块,楼面价10346元/平


  • 2020-04-15 10:38

    第二场第二幅出让的是宗地2020-16号地块,共有约6家房企报名

    地块位于
    台江区五一南路西侧,新玉环路北侧,达江路东侧,达道路南侧,同晖旧改出让地块,土地选址面积39948㎡(合59.92亩),出让面积35507㎡(合53.26亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率2.45以下(其中商业建筑面积不超过8451平方米),限高80米。


     
    该地块起始价7.1亿元,起拍楼面价8162元/㎡。住宅配建安置型商品房比例85%,由福州市政府指定对象按销售均价19000/㎡购买。可售商品房部分允许按相对集中原则,设置在D地块(不足部分设置于其他地块)

     
    该地块紧邻地铁1号线达道站,同时临近上下杭苍霞及烟台山两大历史风貌区,周边还布局有福州市一医院、东百优品城、中亭街、南公园、中洲岛、江滨公园等生活医疗休闲配套。


    目前该地块非净地,根据规划,同晖1.26灾场及周边地块除了住宅用地(本次出让)外,另有部分规划为小学用地,预计将作为双虹小学改扩建项目。



    近年来台江老城区陆续出让排尾红星、南公园、瀛洲河周边旧改地块,吸引众多开发商竞夺,目前周边主要在售项目有融信海月江潮、万科仓前九里、阳光城檀境万科金域国际等,待入市项目有大东海公园府、南山纵横瀛洲府项目,片区新盘整体售价预计3.2-4万/平。




  • 2020-04-15 10:19

    起拍价12.89亿

    3号 龙湖 应价 

    66号 陕西建工12.94亿

    3号 龙湖 13亿

    66号 陕西建工 13.05亿

    3号 龙湖 13.1亿

    118号 长乐均和 13.15亿

    77号 大东海 13.2亿

    5号 禹洲 13.25亿

    17号 阳光城 13.35亿

    118号 长乐均和 13.4亿

    3号 龙湖 13.45亿

    88号 世茂 13.5亿

    3号 龙湖13.55亿

    17号 阳光城 13.6亿

    3号 龙湖 13.65亿

    87号 美的 13.7亿

    3号 龙湖 13.75亿

    5号 禹洲 13.8亿

    3号 龙湖 13.85亿

    17号 阳光城 13.9亿

    198号 中茵天俊 13.95亿

    77号 大东海 14亿

    118号 长乐均和 14.05亿

    3号 龙湖 14.1亿

    39号 旭辉 14.15亿

    87号 美的 14.25亿

    37号 正荣 14.3亿

    3号 龙湖 14.35亿

    87号 美的 14.4亿

    3号 龙湖 14.45亿

    17号 阳光城 15亿

    87号 美的 14.55亿

    3号 龙湖 14.6亿

    37号 正荣 14.65亿

    87号 美的 14.7亿

    39号 旭辉 14.75亿

    3号 龙湖 14.8亿

    17号 阳光城 14.85亿

    87号 美的 14.9亿

    39号 旭辉 14.95亿

    3号 龙湖 15亿

    39号 旭辉 15.05亿

    3号 龙湖 15.1亿

    37号 正荣 15.15亿

    39号 旭辉 15.2亿

    3号 龙湖 15.25亿

    17号 阳光城 15.3亿

    39号 旭辉 15.35亿

    3号 龙湖 15.4亿

    太快了。。。。

    39号 旭辉 15.5亿

    5号 禹洲 15.55亿

    17号 阳光城 15.6亿

    39号 旭辉 15.65亿

    3号 龙湖 15.7亿

    87号 美的 15.75亿

    5号 禹洲 15.8亿

    39号 旭辉 15.85亿

    3号 龙湖 15.9亿

    39号 旭辉 16亿

    3号 龙湖 16.05亿

    39号 旭辉 16.1亿元

    37号 正荣 16.15亿

    39号 旭辉 16.25亿

    5号 禹洲 16.3亿

    87号 美的 16.35亿

    5号 禹洲 16.4亿

    87号 美的 16.45亿

    37号 正荣 16.5亿

    ...

    79号 新广航 17.1亿

    88号 世茂 17.15亿

    79号 新广航 17.2亿

    88号 世茂 17.25亿

    79号 新广航 17.3亿

    88号 世茂 17.35亿

    79号 新广航 17.4亿

    88号 世茂 17.45亿

    79号 新广航 17.5亿

    37号 正荣 17.55亿

    79号 新广航 17.6亿

    37号 正荣 17.65亿

    79号 新广航 17.7亿

    88号 世茂 17.75亿

    37号 正荣 17.8亿

    79号 新广航 17.85亿

    88号 世茂 17.9亿

    79号 新广航 17.95亿

    37号 正荣 18亿

    88号 世茂 18.05亿

    37号 正荣 18.1亿元竞得该地块 楼面价14255元/平


  • 2020-04-15 10:18

    第二场首幅出让的是宗地2020-15号地块,约有14家房企报名(不含马甲)

    地块位于晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧,金鸡新苑三期,土地面积50789㎡(合76.18亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.5以下(其中商业建筑面积不小于9500㎡,不超过10000㎡,商业建筑应为集中式商业),限高80米。
     
    该地块起始价12.89亿元,起拍楼面价10152元/㎡。住宅配建安置型商品房比例80%,由福州市政府指定对象按销售均价18430元/㎡购买。可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。
     
    该地块紧邻东二环泰禾广场,周边有地铁4号线(在建)经过,未来3号线远期规划也有望布局并设站与此。同时该项目周边配套金鸡山公园、晋安湖公园等。该片区沿地铁站点将规划多幅限高100-120米的商业商务用地,同时扩建福州十中,整合岳峰小学,打造为十二年一贯制中小学。

    目前东二环板块及周边在售项目主要有公园左岸(精装3.65万/㎡)、香开连天|双禧(SOHO 2.5万/㎡)、泰禾金府大院、新榕金岳府(约2.7万/㎡)中海锦园(约3.25万/㎡)、城投鹤鸾郡约2.8万/㎡)、世茂云潮约3万/㎡)。还有多个项目待入市,板块竞争激烈。

  • 2020-04-15 10:18

    第二场开始!


  • 2020-04-15 09:38

    该地块起拍价28.6亿元

    95号 保利 28.6亿 应价

    37号 正荣 28.8亿

    58号 首开 29亿

    95号 保利 29.2亿

    17号 阳光城 29.4亿

    188号 融侨 29.6亿

    95号 保利 29.8亿

    17号 阳光城 30亿

    68号 建发 30.2亿

    77号 大东海 30.4亿

    168号 中海 30.6亿

    17号 阳光城 30.8亿

    68号 建发 31亿

    95号 保利 31.2亿

    188号 融侨 31.4亿

    85号 35亿 直接加价 

    17号 阳光城 35.2亿

    168号 中海 35.4亿

    95号 保利 35.6亿

    188号 融侨 35.8亿

    87号 美的 36亿

    95号 保利 36.2亿

    87号 美的 36.4亿

    17号 阳光城 36.6亿

    9号 融创 36.8亿

    89号 名城 37亿

    87号 美的 37.2亿

    168号 中海 37.4亿

    188号 融侨 37.6亿

    95号 保利 37.8亿

    87号 美的 38

    17号 阳光城 38.2亿

    87号 美的 38.4亿

    95号 保利 38.6亿 

    87号 美的 38.8亿

    95号 保利 39亿 

    17号 阳光城 39.4亿

    168号 中海 39.6亿

    87号 美的 39.8亿

    95号 保利 40亿

    87号 美的 40.2亿

    加价幅度调整

    95号 保利 40.3亿

    87号 美的 40.4亿

    95号 保利 40.5亿

    87号 美的 40.6亿

    95号 保利 40.7亿

    87号 美的 40.8亿

    95号 保利 40.9亿

    87号 美的 41亿 

    95号 保利 41.1亿

    87号 美的 41.2亿

    58号 首开 举起最高限价 41.42亿!平均楼面地价27998元/㎡



    进入摇号环节!主持人在确认参与进入摇号房企名单

    现在进行摇号房企对应球号确认环节

    参与摇号的房企有18家,其中马甲不少...









    21号球中选!对应的竞买人是72号福建保利投资发展有限公司,恭喜保利!

  • 2020-04-15 09:36

    首先出让的是宗地2020-13号地块,该地块共有27家房企报名,将采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。

    是鼓楼区天泉路东侧,江厝路南侧,福飞南路西侧,二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块,土地选址面积68500㎡(合102.75亩),出让面积62687㎡(合94.03亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.36以下(其中商业建筑面积不小于20500㎡,不超过22500㎡),限高60米。 


    该地块起始价28.6亿元,起拍楼面价19332元/㎡地块无配建安置房。该地块最高限价41.42亿元。
    从区位上看,嘉达纺织公司及周边地块位于鼓楼区繁华地段,坐拥福州政商文科丰沛资源。地块紧邻二环、福飞路、三环、江厝路、义北路(在建),路网交通便捷。周边环绕五凤山、屏山公园、义井登山公园等三大公园,近邻西湖、左海,其他生活配套包括恒力博纳广场、国棉永辉、省体育中心等。 

     

    该地块目前为净地,根据最新调整规划,地块周边将预留一所45班中学、一所54班小学用地以及商业商务用地(拟近期出让)。目前周边新盘鼓楼金茂府售价约3.87万/㎡、保利天悦约4万/㎡、瀚城国际约3.8万/㎡。

  • 2020-04-15 09:31


  • 2020-04-15 09:20

    现场开发商陆续进场








  • 2020-04-15 09:07

    最新消息,本次土拍共有包括,禹洲、龙湖、绿城、远洋、融创、万泰、国贸、阳光城、万科、融信、正荣、旭辉、首开、陕西建工、建发、世茂、保利、大东海、恒宇、美的、大名城、华发、长乐均和、中梁、雅居乐、中海、中茵&天骏、南山纵横、中联晟、美翼(浙江)30余位竞买人报名竞拍。

  • 2020-04-15 09:02

    三场拍卖的地块安排及参与竞买人。

    第一场出让宗地2020-13号地块,共有27家报名!



    第二场出让宗地2020-15、16、21号地块,共有19家报名!



    第三场出让宗地2020-17、18、19、20号地块,共有18家报名!


  • 2020-04-15 09:01

    在现场我们得知,本场土拍仍于上一次一样,分为3次进行。


  • 2020-04-15 09:00

    蓝房君已抵达现场。


  • 2020-04-14 22:13

    4月15日上午,福州市自然资源和规划局将举行2020年第二/三次土地公开出让,决定于拍卖城区8幅国有建设用地使用权。总出让面积627.36亩,起拍总价102.434亿元!
     
    从位置分布来看,仓山区5幅、鼓楼区1幅,台江晋安各1幅。从土地用途来看,除一幅为工业地块外,其余7幅均为住宅用地。其中包括仓山洪塘停车场地块、鼓楼原嘉达纺织厂区地块、同晖旧改出让地块、金鸡新苑三期地块、麦浦综合开发地块等关注度颇高的地块。
     


     
    据蓝房君获悉,土拍将与上次一样,8幅地块分三场依次举行拍卖鉴于本次参与竞买的人员较多,根据疫情防控要求,市行政服务中心对进场参拍人员实行预约制,进场人员都戴口罩,竞买人之间保持一定距离。




    具体出让地块如下
    ↓↓↓
     

    鼓楼区二环出让百亩纯宅地

    起拍楼面价近2万/平




    宗地2020-13号地块
    是鼓楼区天泉路东侧,江厝路南侧,福飞南路西侧,二环路北侧,原嘉达纺织厂区地块,土地选址面积68500㎡(合102.75亩),出让面积62687㎡(合94.03亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.36以下(其中商业建筑面积不小于20500㎡,不超过22500㎡),限高60米。


     
    该地块起始价28.6亿元,起拍楼面价19332元/㎡地块无配建安置房。该地块将采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。最高限价41.42亿元。

    从区位上看,嘉达纺织公司及周边地块位于鼓楼区繁华地段,坐拥福州政商文科丰沛资源。地块紧邻二环、福飞路、三环、江厝路、义北路(在建),路网交通便捷。周边环绕五凤山、屏山公园、义井登山公园等三大公园,近邻西湖、左海,其他生活配套包括恒力博纳广场、国棉永辉、省体育中心等。 

     

    该地块目前为净地,根据最新调整规划,地块周边将预留一所45班中学、一所54班小学用地以及商业商务用地(拟近期出让)。目前周边新盘鼓楼金茂府售价约3.87万/㎡、保利天悦约4万/㎡、瀚城国际约3.8万/㎡。




    东二环金鸡山脚出让一幅宅地

    需配建安置房80%




    宗地2020-15号地块
    是晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧,金鸡新苑三期地块,土地面积50789㎡(合76.18亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限2.5以下(其中商业建筑面积不小于9500㎡,不超过10000㎡,商业建筑应为集中式商业),限高80米。
     
    该地块起始价12.89亿元,起拍楼面价10152元/㎡。住宅配建安置型商品房比例80%,由福州市政府指定对象按销售均价18430元/㎡购买。可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。
     
    该地块紧邻东二环泰禾广场,周边有地铁4号线(在建)经过,未来3号线远期规划也有望布局并设站与此。同时该项目周边配套金鸡山公园、晋安湖公园等。该片区沿地铁站点将规划多幅限高100-120米的商业商务用地,同时扩建福州十中,整合岳峰小学,打造为十二年一贯制中小学。

    目前东二环板块及周边在售项目主要有公园左岸(精装3.65万/㎡)、香开连天|双禧(SOHO 2.5万/㎡)、泰禾金府大院、新榕金岳府(约2.7万/㎡)中海锦园(约3.25万/㎡)、城投鹤鸾郡约2.8万/㎡)、世茂云潮约3万/㎡)。还有多个项目待入市,板块竞争激烈。




    台江区同晖旧改地块出让

    需配建安置房85%




    宗地2020-16号地块
    是台江区五一南路西侧,新玉环路北侧,达江路东侧,达道路南侧,同晖旧改出让地块,土地选址面积39948㎡(合59.92亩),出让面积35507㎡(合53.26亩),用途为住宅、商业、幼儿园用地,容积率2.45以下(其中商业建筑面积不超过8451平方米),限高80米。


     
    该地块起始价7.1亿元,起拍楼面价8162元/㎡。住宅配建安置型商品房比例85%,由福州市政府指定对象按销售均价19000/㎡购买。可售商品房部分允许按相对集中原则,设置在D地块(不足部分设置于其他地块)

     
    该地块紧邻地铁1号线达道站,同时临近上下杭苍霞及烟台山两大历史风貌区,周边还布局有福州市一医院、东百优品城、中亭街、南公园、中洲岛、江滨公园等生活医疗休闲配套。


    目前该地块非净地,根据规划,同晖1.26灾场及周边地块除了住宅用地(本次出让)外,另有部分规划为小学用地,预计将作为双虹小学改扩建项目。



    近年来台江老城区陆续出让排尾红星、南公园、瀛洲河周边旧改地块,吸引众多开发商竞夺,目前周边主要在售项目有融信海月江潮、万科仓前九里、阳光城檀境万科金域国际等,待入市项目有大东海公园府、南山纵横瀛洲府项目,片区新盘整体售价预计3.2-4万/平。





     

    金山麦浦出让两幅宅地

    一幅纯商品房 一幅含90%安置房




    宗地2020-17号地块
    是仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧,麦浦综合开发地块一,土地面积11116㎡(合16.67亩),用途为住宅用地,容积率2.2以下,限高36米。


    该地块起始价3.67亿元,起拍楼面价15007元/㎡,地块无配建安置房。


    宗地2020-18号地块是仓山区金亭路北侧、建新北路西侧,麦浦综合开发地块二,土地面积20007㎡(合30.01亩),用途为住宅、商业用地,容积率2.1以下(其中商业建筑面积不低于2900平方米,不超过3000平方米),限高36米。
     
    该地块起始价3.13亿元,起拍楼面价7450元/㎡,住宅配建安置型商品房比例90%,由福州市政府指定对象按销售均价15430/㎡购买。可售商品房部分按相对集中原则,按梯位摇号确定。

     


    两幅地块均位于金山麦浦综合开发片,周边分布多个工业园创意园,周边路网配套尚在开发建设中,地铁5号线将经过该片区。目前配套有孟超肝胆医院(在建/规划三甲)、仓山第六小学、麦浦小学(拟扩建)等,另外周边还预留住宅、商超及麦浦中学用地。
    地块周边在售项目较少,目前仅有世茂福晟中央美墅、融侨悦江南,此前高层产品开盘售价约2.6-2.8万/㎡



  • 2020-04-14 22:13

     

    火车南站片区出让一幅宅地

    需配建安置房35%




    宗地2020-19号地块
    是仓山区永南路以南,火车南站东侧,湖滨北苑出让地块二,土地面积42420㎡(合63.63亩),用途为住宅用、商业用地,容积率2.4以下(其中商业建筑面积不少10000平方米,不超过15000平方米),限高80米。
     
    该地块起始价8.88亿元,起拍楼面价8722元/㎡,住宅配建安置型商品房比例35%可集中布局建设,由福州市政府指定对象按销售均价13600/㎡购买。



     
    该地块位于三江口火车南站片区,临近地铁1号线二期安平站(拟今年通车),此外地铁5/6号线也将布局周边。目前福州火车南站计划扩建,将打造成为大型交通枢纽。地块周边配套路网尚不成熟,地块南侧规划南湖公园,西侧为商务商业用地,北侧规划永南中学、市一医院新区分院等,此外周边还有火车南站阳光天地综合体(在建)。



    目前板块内住宅新盘有世茂福晟钱隆双玺,售价约2.1-2.3万/㎡。周边三江口在售项目有榕城江上图、泰禾福州湾、中海锦江城等,售价约2.4-2.6万/㎡,待入市项目有大东海江山府。


    仓山一幅工业地块改为全部回购

    此前曾临时取消拍卖


    宗地2020-20号地块是仓山区福峡路北侧、清凉山西侧,东扩企业3#出让地A地块,土地面积18540㎡(合27.81亩),用途为工业用地30年,产业准入类别为电子信息、高端装备等行业。地块容积率1.8以下,限高24米。该地块起始价6240万元。



    宗地全部由福州市政府指定单位回购,回购价格按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米(建安成本实际以市财政局最终核定的价格为准)确定;建成后全部用于对接安置仓山区政府指定的工业企业,并可分别办理产权。


    该地块曾于去年底首次出让(宗地2019-75号),随后因出让条件变更临时取消拍卖,本次出让年限从50年调整为30年,起拍价也从10700万调整至6240万元。





    洪塘停车场巨无霸宅地再入市

    出让条件有调整




    宗地2020-21号地块
    是仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧的地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块,出让面积177183㎡(合265.77亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限1.8,其中商业建筑面积≥20000㎡,商业建筑应采用集中式商业。地块限高80米。



    宗地须配建3万平方米社会租赁住房,可集中布局于地块A靠横三路南侧区域,按6490元/㎡回购;同时回购商业建筑面积8500㎡,按10500元/㎡回购。另外,该地块将配建一处9班幼儿园该地块起始价37.54亿元,起始平均楼面价约11771元/㎡,可售面积约28万方,起始参考可售楼面价约12786元/㎡。


    另外,
    项目应
    按要求实施装配式建造。宗地商品住宅建筑面积超过10万方,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上。地块交地后12个月内开工,开工后30个月内竣工。



    地块位于仓山区金山大道以北,三环快速路以东,具有一定瞰江资源。另外地铁4号线橘园站设于项目东侧,未来拟通过4号线二期形成闭合环线。地块东西侧主要规划产业项目,花溪北路以东规划生活功能为主,周边还规划洪塘历史风貌区、福建医科大学孟超肝胆医院(在建)等。
     
    目前周边新房榕心映月、融侨悦江南、世茂福晟·弘府售价约2.6-3万/㎡。地块未来毛坯限价预计27000元/㎡左右。




     
     
    拍卖时间及出让方式
    采用拍卖方式出让,其中宗地2020-13号采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让
     
    拍卖时间为2020年4月15日上午9:30(注:宗地2020-21号地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块出让时间为11:00),在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
     
     


     
    其它主要事项
    ◆ 交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内,按照“净地”标准交地。
     
    ◆ 开工时间:宗地2020-13、14、15、16、17、18、19、20号交地后9个月内开工。宗地2020-14、15、16、18、19号允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,“两站”在施工图审查后介入。
     
    ◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。
     
    ◆ 本次出让项目应按相关规定要求实施装配式建造。
     
    ◆ 宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米,建设应符合绿色建筑标准,全装修比例应达到60%以上
     
    ◆ 福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制






    附地块详细出让指标——
     


    更多土拍资讯点击>>>


发表评论:

140
发  布