2018-11-26 09:54
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福州城区两幅宅地12.18亿底价拍出!中海第七子诞生
2018-11-26 09:52
现场签约
2018-11-26 09:46
28号 1.31亿元
又是一轮游!恭喜28号 福州城投建筑有限公司 以底价1.31亿元竞得宗地2018-44号地块!平均成交楼面价11007元/平,安置型商品房建设比例95%,对接销售价格19300元/㎡。
2018-11-26 09:43
现在开始宗地2018-44号地块的竞拍
宗地2018-44号是鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六,土地面积4104平方米(合6.16亩),用途为住宅、商业用地。容积率要求2.9以下(其中商业建筑面积不少于1300平方米,不超过2400平方米),建筑限高60米。
该地块起始价13100万元,安置型商品房建设比例95%,对接销售价格19300元/㎡。
▲地块(原宗地2018-43号)航拍实景图
该地块曾作为宗地2018-12号、43号两次出让,均未能顺利出让成功。起始价从最初的2.72亿锐减一半至1.39亿,本次计划出让再下调至1.31亿元。其余条件基本不变,平均起始楼面价约11007元/㎡,最大可售商品房建筑面积仅约530平方米。
▲古乐路旧改项目航拍图
鼓乐路旧改项目旧改选址面积137亩,共涉及1891户。地块位于市区核心板块,周边分布有地铁2号线水部站,以及滨海快线(F1)闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚,教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。
今年9月20日,古乐路其余三幅地块成功拍出,分别被正祥、厦门顶斌实业(中建海峡)竞得,由于可售面积较少,地块基本底价成交。目前项目周边新盘较少,乌山九巷均价约4万/平,阳光城五一花园项目尚未启动,周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。
2018-11-26 09:40
68号 10.87亿元
无人加价,恭喜68号 深圳中海建筑&深圳海泽工程联合体竞得 宗地2018-45号地块!平均成交楼面价约10650元/㎡,安置型商品房建设比例90%,对接销售价格18900元/㎡。
据悉,深圳中海建筑有限公司隶属于中国建筑国际集团有限公司,为中海集团在内地开展承建业务的工作平台;深圳海泽工程股东则为中海地产集团有限公司。
这也是中海在福州版图诞生的第七子,此前项目分别是中海寰宇天下(高新区)、中海金玺公馆(晋安)、中海凤凰熙岸(南通)、中海锦城(长乐)、中海紫御江山(仓山)以及中海观澜府(高新区),若算上中海凯骊酒店项目则是中海福州第八个项目。
2018-11-26 09:35
根据主持人公布的土拍规则,本次拍卖将按照竞买保证金金额大小确定拍卖顺序,先拍卖宗地2018-45号地块。
▲地块位置示意图
宗地2018-45号是晋安区晋安河东侧,浦下旧屋区改造项目出让地块一(A),选址面积37055平方米(合55.58亩),出让面积35195平方米(合52.79亩),用途为住宅、商业、商务用地。容积率要求2.9以下(其中商业、商务建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米),地块北侧建筑限高80米,南侧限高90米。
该地块起始价10.87亿,平均起始楼面价约10650元/㎡,安置型商品房建设比例90%,对接销售价格18900元/㎡。
▲地块航拍实景图
浦下旧改项目选址面积为333.96亩,涉迁约4204户,目前地块拆迁已进入尾声。根据规划二类居住用地、商住综合用地,一所锅炉厂小学(暂名)、一所浦下中学(暂名)、一所18班幼儿园、公园绿城及规划道路等。
项目周边布局地铁4号线(在建)、滨海快线(拟建)换乘站点塔头站及岳峰镇北站,未来远景规划3号线穿过。同时地块东西可辐射东街口商圈及东二环商圈,休闲配套有金鸡山公园、晋安河公园等。
2018-11-26 09:32
土拍即将开始,相较此前福州土拍现场,今日土拍仅有两幅高比例配建安置型商品房用地,现场竞买人数寥寥无几。
据悉,本次土拍有两家竞买人参与本次两幅地块的拍卖。
另外,为进一步加快安置房建设进度,确保安置户按时回迁,经市政府研究,安置需求量大的2018-46号(浦下旧屋区改造项目出让地块一B)、2018-47号(浦下旧屋区改造项目出让地块二)、2018-48号(八一水库雨洪安置地西庄地块)、2018-49号(金浦旧厂房出让地块A)等4幅地块安置型商品房建设比例调整为100%。为此,决定取消上述地块公开出让,并调整为协议方式出让。
2018-11-26 09:27
今年10月22日,福州市国土局时隔近八年再次推出用地预申请制度,在当时发布的《福州市国有建设用地使用权出让预告》中拟出让的共有12幅地块,经过开发商意向报名确定及调整后,今天将拍卖其中两幅地块,这也意味着本次拍卖将不会出现“流拍”情况。
2018-11-26 09:23
已有部分竞买人抵达现场
2018-11-25 20:45
本次土拍计划于11月26日(周一)上午9点半正式打响,蓝房君将在现场为网友带来实时图文直播,敬请关注!
2018-11-25 19:29
11月26日上午9:30
福州四城区2018年第六次公开出让将打响
本次原计划推出6幅地块
因出让计划、出让方式调整
其中四幅地块临时取消出让
剩余两幅均为安置型商品房用地
涉及晋安浦下、古乐路等旧改项目
其中1幅为此前“流拍”地块
明日土拍实际总出让面积为58.95亩(缩水超80%),起始总价为12.18亿(缩水近3/4)。由于上述地块均为福州市推出用地预申请制度,经过开发商意向报名确定后推出的地块,这也意味着明日拍卖基本不会出现“流拍”情况。
地块基本情况如下
宗地2018-44号是鼓楼区海潮路南侧,古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六,土地面积4104平方米(合6.16亩),用途为住宅、商业用地。容积率要求2.9以下(其中商业建筑面积不少于1300平方米,不超过2400平方米),建筑限高60米。
该地块起始价13100万元,安置型商品房建设比例95%,对接销售价格19300元/㎡。
▲地块(原宗地2018-43号)航拍实景图
该地块曾作为宗地2018-12号、43号两次出让,均未能顺利出让成功。起始价从最初的2.72亿锐减一半至1.39亿,本次计划出让再下调至1.31亿元。其余条件基本不变,平均起始楼面价约11007元/㎡,最大可售商品房建筑面积仅约530平方米。
▲古乐路旧改项目航拍图
鼓乐路旧改项目旧改选址面积137亩,共涉及1891户。地块位于市区核心板块,周边分布有地铁2号线水部站,以及滨海快线(F1)闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚,教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。
今年9月20日,古乐路其余三幅地块成功拍出,分别被正祥、厦门顶斌实业(中建海峡)竞得,由于可售面积较少,地块基本底价成交。目前项目周边新盘较少,乌山九巷均价约4万/平,阳光城五一花园项目尚未启动,周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。
▲地块位置示意图
宗地2018-45号是晋安区晋安河东侧,浦下旧屋区改造项目出让地块一(A),选址面积37055平方米(合55.58亩),出让面积35195平方米(合52.79亩),用途为住宅、商业、商务用地。容积率要求2.9以下(其中商业、商务建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米),地块北侧建筑限高80米,南侧限高90米。
该地块起始价10.87亿,平均起始楼面价约10650元/㎡,安置型商品房建设比例90%,对接销售价格18900元/㎡。
▲地块航拍实景图
浦下旧改项目选址面积为333.96亩,涉迁约4204户,目前地块拆迁已进入尾声。根据规划二类居住用地、商住综合用地,一所锅炉厂小学(暂名)、一所浦下中学(暂名)、一所18班幼儿园、公园绿城及规划道路等。
项目周边布局地铁4号线(在建)、滨海快线(拟建)换乘站点塔头站及岳峰镇北站,未来远景规划3号线穿过。同时地块东西可辐射东街口商圈及东二环商圈,休闲配套有金鸡山公园、晋安河公园等。
其他规定
◆ 给付成交地价款方式:竞得人分二期(比例各为50%、50%)付款,于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。竞买保证金充抵成交土地价款。
◆ 安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款:被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内,由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款,余下20%购房款待交房后1个月付清。安置型商品房规范要求在出让文件中公示。
◆ 交地时间:在竞得人缴清土地价款后15日内;土地按交付时点现状标高交地。
◆ 开工时间:交地后9个月内开工。
◆ 竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。
◆ 本次出让项目应按要求实施装配式建造。
◆ 地块应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证(安置型商品房部分按有关对接销售规定办理),一次性全部公开对外销售。
◆ 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
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