关闭
2018-07-20 12:06
2018-07-20 12:04
现场签约
2018-07-20 11:53
118号 740万元
77号 790万元
现场冷谈，无人举牌
恭喜77号 个人陈坡先生 以790万元 竞得宗地2018-24号地块！成交楼面价2558元/㎡。
2018-07-20 11:47
现在开始宗地2018-24号地块的竞拍
宗地2018-24号是鼓楼区乌山西路北侧，白马路沿线旧改地下停车场地块，土地面积4249㎡（合6.37亩），用途为地下社会停车场用地。
要求地下空间总建筑规模不超过3088平方米，其中附属经营设施面积不超过总建筑面积10%，应设置停车位不少于80个（自持比例不低于60%，其余可分割销售），地面公园绿地由竞得人代建。地块起始价740万元。
2018-07-20 11:42
8号 2.5亿元
168号 2.52亿元
8号 2.54亿元
168号 2.56亿元
73号 2.58亿元
168号 2.6亿元
8号 2.62亿元
168号 2.64亿元
168号 2.68亿元
8号 2.7亿元
3号 福州新区 2.72亿元
8号 2.74亿元
3号 福州新区2.76亿元
8号 2.78亿元
3号 福州新区2.84亿元
恭喜3号 福州新区开发投资集团以2.84亿元竞得宗地2018-21号地块！平均成交楼面价9917元/㎡，地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/㎡均价销售。
2018-07-20 11:36
现在开始宗地2018-21号地块的竞拍
宗地2018-21号是仓山区福厦高速连接线以东，樟岚村片区出让地块七，土地面积14319㎡（合21.48亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高60米。
地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
地块起始价2.5亿，起始楼面价约8730元/㎡，可售商品房建筑面积约5728平方米。
2018-07-20 11:23
198号 世茂 20.80亿元
99号 市建发 20.90亿元
198号 世茂 21亿元
99号 市建发 21.10亿元
198号 世茂 21.20亿元
99号 市建发 21.30亿元
198号 世茂 21.40亿元 当前楼面价22645元/平
99号 市建发 21.50亿元
198号 世茂 21.60亿元
99号 市建发 21.70亿元
198号 世茂 达到了最高限价21.74亿元！
开始进行摇号
目前有99号与198号参与摇号
99号代表7号球
198号代表14号球
摇号出：7号球！
那么，恭喜99号市建发夺下了 宗地2018-18号地块！！！福州首幅摇号地块诞生！成交楼面价23004元/㎡，地块规定商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。
2018-07-20 11:16
现在开始宗地2018-18号地块的竞拍
宗地2018-18号是晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块，土地面积33751㎡（合50.63亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.8以下，限高80米。
地块要求商业建筑面积不少于18000平方米，不超过19000平方米。
地块起始价20.8亿，起始楼面价约22010元/㎡，地块规定商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。
2018-07-20 11:13
198号 世茂 28.54亿元
现在竟无人举牌
那么，恭喜198号 世茂 以28.54亿元的底价竞得宗地2018-17号地块！成交楼面价约22502元/㎡。
该地块去年出让曾疯狂举牌叫价到“熔断”，时隔1年多再次出让竟底价成交。除了市场调控环境趋紧外，该地块相对适中的起拍楼面价也是“土拍遇冷”的因素之一。
2018-07-20 11:12
198号 世茂 28.54亿元
2018-07-20 11:07
现在开始宗地2018-17号地块的竞拍
宗地2018-17号是晋安区鹤林路以南，塔头路以北，鹤林片区E-05东地块，土地面积65666㎡（合98.5亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高60米。
地块需设幼托1处，用地面积不少于5030㎡，建筑面积不少于4500平方米。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
地块起始价28.54亿，起始楼面价约21731元/㎡，竞配建的保障房按7390元/㎡回购。
2018-07-20 11:02
拍卖师宣读土拍注意事项
土拍一触即发
2018-07-20 10:50
据悉，今天土拍现场将拍卖四幅地块，分别是——
宗地2018-17号晋安区鹤林E-05东地块
宗地2018-18号晋安区鹤林片区I-10地块（采用摇号方式）
宗地2018-21号仓山区樟岚村片区出让地块七
宗地2018-24号鼓楼区白马路旧改地下停车场地块
另外8幅取消本次出让，3幅转挂牌出让
2018-07-20 10:43
据了解，参与本次竞买房企部分名单有融信、正荣、保利、世茂、金茂、市建发、福州新区开发投资集团等。
2018-07-20 10:32
从现场竞买牌号来看，预计有近10家左右开发商报名今日竞拍
2018-07-20 10:31
离开拍仅剩不到半个小时，目前竞买开发商陆续进场
2018-07-20 09:53
在本次拍卖竞价中，福州将首次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。
即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为竞得人。
现场已准备好摇号设备，按计划，该方式将用于宗地2018-18、19号两幅地块拍卖。
2018-07-20 09:00
本次土拍可谓一波三折，先是昨日福州市国土资源局公布临时补充公告，随后又传出小道消息，称今日土拍原计划推出的15幅地块实际仅拍卖其中4幅地块，另有3幅转挂牌，其余8幅流拍。不过该消息尚未得到官方最终证实。
关于本次土拍的最新消息进展，蓝房君将持续关注更新中。
2018-07-20 08:32
来自土拍现场的最新消息显示：“经研究，原定2018年7月20日上午9点举行的福州市第三次土地公开出让活动推迟至11点举行！”
2018-07-19 22:28
沉寂两个多月后，备受关注的福州市四城区2018年度第三场土拍将于7月20日正式拉开大幕！ 本次土拍共计划公开出让城区15幅国有建设用地使用权（其中7幅商品房用地、4幅安置型商品房地块、4幅地下空间地块），出让总面积达779.68亩，起拍总价逾138亿！另外，在拍卖竞价中福州将首次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。 土拍来临之际，市国土局19日临时发布公告，对宗地2018-19号金山地铁上盖地块出让细则进行补充。 在福州楼市当下新盘囤积难出（限价限签），市场调控不断（摇号新政出台）之际，多位业界人士对本次土拍前景并不看好，除了7幅商品房宅地中的部分热门地块外，其余地块流拍几率较大。 其中原因不乏地块自身吸引力不足（9幅为“回炉”地块）、限制多、起拍价高，或是房企对短期市场调控不放松、自身资金周转等原因的综合考虑。 另一方面，在土地市场供应量持续增加的良好趋势下，近期福州、厦门两地城区土地市场逐渐呈现冷静谨慎势头，低溢价拿地频频出现，这也将促成短期内房价保持稳定的重要因素之一。 本次出让两幅宅地起拍楼面价上调至8千/㎡，基本符合桂湖地区成交楼面价水平。目前融信&融汇、世茂、碧桂园、正荣、阳光城、保利等知名房企均布局于此，片区库存充裕，新盘价格约15000元/㎡左右。 ▲地块区位示意图（点击放大） 宗地2018-13号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面，垄头温泉小区地块一，土地面积58563㎡（合87.84亩），用途为住宅用地，容积率2.2以下，限高60米。 项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。地块起始价10.31亿，起始楼面价约8002元/㎡。 ▲地块航拍实景图（点击放大） 宗地2018-14号是晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村，垄头苑出让地块一，土地面积24227㎡（合36.34亩），用途为住宅用地，容积率2.1以下，限高60米。 地块起始价4.07亿，起始楼面价约8000元/㎡。 ▲地块航拍实景图（点击放大） ▲地块航拍实景图（点击放大） 本次出让分割成两幅地块，起拍楼面均价从1.3万/㎡调整至1.5万/㎡。目前片区内纯宅地最新成交楼面价已逼近1.8万/㎡（中海）。 ▲地块区位示意图（点击放大） 宗地2018-15号是仓山区三江路东侧，清富片棚户区改造项目一出让地块D，土地面积17230㎡（合25.85亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率1.45以下，限高24米。 商业建筑面积不少于2100平方米，不超过9500平方米。幼儿园用地不少于4473㎡，建筑面积不少于3200平方米，不超过3500平方米。 地块起始价3.27亿，起始楼面价约13089元/㎡，可售部分起始楼面价约15011元/㎡。竞配建的保障房按5800元/㎡回购。 ▲地块航拍实景图（点击放大） 宗地2018-16号是仓山区三江路东侧，清富片棚户区改造项目一出让地块E，土地面积10782平㎡（合16.17亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.6以下，限高24米。 地块要求商业建筑面积不少于1700平方米，不超过3500平方米。地块起始价2.59亿，起始楼面价约15013元/㎡。竞配建的保障房按5800元/㎡回购。 ▲地块航拍实景图（点击放大） 其中一幅是福州土拍真正意义上的首次“熔断”地块，另一幅则是首次拍卖采用“公开摇号”地块，同时也是首幅商品房限价地块（毛坯售均价不超35000元/㎡），两幅地块再入市后起拍楼面价已双双突破2万/平大关—— 详情点击：评测|东二环56亿“货值”出仓！起拍楼面价逾2万/平！ ▲地块区位示意图（点击放大） 宗地2018-17号是晋安区鹤林路以南，塔头路以北，鹤林片区E-05东地块，土地面积65666㎡（合98.5亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高60米。 地块需设幼托1处，用地面积不少于5030㎡，建筑面积不少于4500平方米。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。 地块起始价28.54亿，起始楼面价约21731元/㎡，竞配建的保障房按7390元/㎡回购。 ▲地块航拍实景图（点击放大） 宗地2018-18号是晋安区化工路北侧，鹤林片区I-10地块，土地面积33751㎡（合50.63亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.8以下，限高80米。 地块要求商业建筑面积不少于18000平方米，不超过19000平方米。 地块起始价20.8亿，起始楼面价约22010元/㎡，地块规定商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。 ▲地块航拍实景图（点击放大） 作为城区早已醇熟的金山板块又一综合体项目，该地块也被列入“公开摇号”地块，同时规定商品住宅毛坯最高销售均价不超过32750元/㎡。而据测算，该地块起拍楼面价已突破2万/㎡大关。 ▲地块区位示意图（点击放大） 宗地2018-19号是仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨场站出让地，土地面积49489㎡（合74.23亩），用途为住宅、商业、商务办公、公共交通场站用地。北侧部分容积率3.96以下，南侧部分容积率2.6以下，北侧部分限高100米，南侧限高80米。 地块须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000㎡（不计容）按5740元/㎡回购。地块内建设的公交车站及办公用房按5740元/㎡回购。项目须按相对集中的原则安排建筑面积10000平方米的商贸楼（商业），按照5838元/平方米回购。 地块起始价28.36亿，起始楼面价约17710元/㎡，可售部分起始楼面价约20420元/㎡。地块规定商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过32750元/㎡。 ▲地块航拍实景图（点击放大）
具体地块看点如下——
时隔1年，福州北桂湖版块再次有住宅用地出让！两幅宅地曾于去年被融信以达到限价+竞配建方式竞得，楼面价从起拍的4000多/㎡一度逼近15000元/㎡大关，随后两幅宅地遭退地。
三江口板块作为福州东进南下的关键区域，近年来陆续有宅地相继出让。本次出让地块前身为宗地2018-09号，原计划今年5月出让，后因规划调整取消。
本次东二环版块罕见集中出让三幅宅地（总面积约189亩，起拍总价56.42亿），其中两幅地块尽管均为“老面孔”。
继新店地铁上盖物业地块（天空之城）成功出让后，福州第二幅地铁上盖宅地也宣告入市。
2018-07-19 22:23
宗地2018-20号是晋安区新店镇，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地，土地面积31744㎡（合47.62亩），用途为住宅用地，容积率1.6以下，限高36米。 地块须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照14850元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。宗地应在地块内结合现状道路先行实施5米的公共通道对外开放使用。 地块起始价5.32亿，起始楼面价约10474元/㎡，可售商品房建筑面积约30474平方米。 ▲地块区位示意图（点击放大） ▲地块航拍实景图（点击放大） 宗地2018-21号是仓山区福厦高速连接线以东，樟岚村片区出让地块七，土地面积14319㎡（合21.48亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高60米。 地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。 地块起始价2.5亿，起始楼面价约8730元/㎡，可售商品房建筑面积约5728平方米。 ▲地块区位示意图（点击放大） ▲地块航拍实景图（点击放大） 宗地2018-22号是晋安区化工路以北，鹤林片区M-02地块，土地面积26775㎡（合40.16亩），用途为住宅用地，容积率2.4以下，限高60米。 地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照15600元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。 地块起始价7.08亿，起始楼面价约11018元/㎡，可售商品房建筑面积约12852平方米。 ▲地块区位示意图（点击放大） ▲地块航拍实景图（点击放大） 宗地2018-23号是仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A，土地面积68230㎡（合102.35亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高50米。 地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照14500元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。 地块起始价13.83亿，起始楼面价约10135元/㎡，可售商品房建筑面积约27292平方米。 ▲地块区位示意图（点击放大） ▲地块航拍实景图（点击放大） 本次土拍共有4幅地下空间地块入市，除白马路西侧地块外，其余三幅地块均有“前科”。 其中，朝阳路地块此前曾作为宗地2015-03号商住用地出让，后因无人竞买流拍，此次入市调整为地下空间地块出让。 茶亭地下空间此前作为宗地2017-30号、2018-07号地块出让，起始价为从最初的7.68亿，第二次的5.26亿，再到本次3.65亿，打折幅度超过一半！ 市民广场地块此前作为宗地2017-61号、2018-08号地块出让，此次出让起始价从11.52亿元下调至6.91亿元（“打6折”）。 宗地2018-24号是鼓楼区乌山西路北侧，白马路沿线旧改地下停车场地块，土地面积4249㎡（合6.37亩），用途为地下社会停车场用地。 要求地下空间总建筑规模不超过3088平方米，其中附属经营设施面积不超过总建筑面积10%，应设置停车位不少于80个（自持比例不低于60%，其余可分割销售），地面公园绿地由竞得人代建。地块起始价740万元。 ▲地块航拍实景图（点击放大） 宗地2018-25号是仓山区六一南路东侧，朝阳路南侧，六一路朝阳路口绿地地下空间出让地块，土地面积7325㎡（合10.99亩），地块一为地下社会停车场用地；地块二用地面积2395㎡，为商业用地。 设置停车位不少于120个（自持比例不低于60%，其余可分割销售），地下附属性经营设施建筑面积不超过5%。另外地块东侧文物信平春记茶行旧址由竞得人修复，地面公园绿地由竞得人代建。地块起始价8600万元。 ▲地块航拍实景图（点击放大） 宗地2018-26号是台江区茶亭街地下空间第一、二层，茶亭地下空间出让地块一、二，地块一（地下一层）用地面积31544.88㎡（合47.32亩），地块二（地下二层）用地面积17662.3㎡（合26.49亩），地下一层为商业用地，地下二层为停车场用地。 地下一层建筑面积31544.88平方米，地下二层建筑面积17662.3平方米，社会停车位不少于390个，其中，190个作为该项目上方茶亭街地下空间出让地块一项目的配套停车位。地块起始价3.65亿元（含已建设部分成本）。 ▲地块航拍实景图（点击放大） 宗地2018-27号是台江区江滨大道北侧，闽江五桥、六桥之间，滨江市民广场地块，土地面积58228㎡（合87.34亩），用途为商业、广场、交通运输用地。其中—— 地面为商业、广场、城市道路用地，商业计容建筑面积不超过33000平方米，广场用地配套设施建筑面积不超过2500平方米； 地下一层为商业、社会停车场用地，总建筑面积不超过41800平方米，其中商业计容建筑面积不超过31500平方米，停车场建筑面积不超过10300平方米，停车泊位不少于140个。 地下二层为社会停车场用地，总建筑面积不超过42300平方米，停车泊位不少于900个。地块起始价6.91亿元（含已建设部分成本）。 ▲地块航拍实景图（点击放大） 拍卖时间为2018年7月20日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。 挂牌时间为2018年7月20日至7月31日，竞买登记时间为上述挂牌交易期限上午9：00-12：00，下午2：00-5：30（其中2018年7月31日截止时间为上午10：00），竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。 宗地2018-26、27号土地合同签订起一年内且竞得人全额缴清土地价款后，按现状时点的场地现状交付。其余宗地若支付土地价款时间为90日，则交地时间为缴清土地价款后15日内；若支付土地价款时间为30日，则交地时间为自合同签订之日起90日内，且在受让人缴清全部土地价款后。土地按交付时点现状标高交地。 宗地2018-15、16、21号应于2018年12月31日前开工，宗地2018-24、25号应自交地之日起90日内开工。其余宗地应于交地后9个月内开工。 宗地2018-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23号按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工； 建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工。建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。 宗地2018-24、25号应自自交地之日起360日内建成投入使用。宗地2018-26、27号应于开工后24个月内竣工。 宗地2018-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23号应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。 市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
随着福州今年加快安置型商品房建设，本次土拍再出让晋安区新店、东二环、仓山区樟岚、浦下共4幅该性质地块，配建比例40%-80%，未来销售均价为13530元/㎡-15600元/㎡区间。
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