18535人参与  
  • 2018-06-15 11:37

    本次土拍直播到此结束,感谢您的收看!

    本次土拍详情点击>>>

    福州高新区2018首拍吸金超21亿!三幅地块楼面价均逾万!

  • 2018-06-15 11:37

    波澜不惊!今天(6月15日)上午,经过一个多小时共计82轮举牌后,福州高新区2018年度首拍冷静落幕,上街镇三幅优质瞰江宅地各自觅得买家,分别被禹洲、世茂、中海三家实力房企成功瓜分,成交总价21.5747亿

    其中禹洲、世茂均为首次挺进高新区,中海则收获第二子。本次土拍楼面价尽管均逾万元大关,但溢价有限(未超过30%)凸显当前房企拿地愈发冷静的趋势,同时也彰显福州政府调控楼市平稳健康发展成果

    附土拍结果


  • 2018-06-15 11:37



    现场签约

  • 2018-06-15 11:06

    最终,经过本次土拍最激烈的竞夺(37轮)后,68号中海地产以7.8831亿元竞得榕高新2018-03号地块!!平均成交楼面价9371元/㎡ ,据测算,实际可售楼面价约11624元/㎡,溢价率29.6%。这也是继中海寰宇天下后,中海地产高新区布局的第二子!



    竞拍过程↓



    78号 正祥 6.0831亿元

    33号 三盛 6.1331亿元

    78号 正祥 6.1831亿元

    33号 三盛 6.2331亿元

    78号 正祥 6.2831亿元

    68号 中海 6.3331亿元

    33号 三盛 6.3831亿元

    78号 正祥 6.4331亿元

    68号 中海 6.4831亿元

    33号 三盛 6.5331亿元 当前楼面价7766(元/㎡)

    68号 中海 6.5831亿元

    33号 三盛 6.6331亿元

    68号 中海 6.6831亿元

    33号 三盛 6.7331亿元

    68号 中海 6.7831亿元

    33号 三盛 6.8331亿元 当前楼面价8123(元/㎡)

    68号 中海 6.8831亿元

    33号 三盛 6.9331亿元

    68号 中海 6.9831亿元

    33号 三盛 7.0331亿元



    68号 中海 7.0831亿元

    33号 三盛 7.1331亿元

    68号 中海 7.1831亿元

    33号 三盛 7.2331亿元 当前楼面价8599(元/㎡)

    68号 中海 7.2831亿元

    33号 三盛 7.3331亿元

    68号 中海 7.3831亿元

    33号 三盛 7.4331亿元

    68号 中海 7.4831亿元

    33号 三盛 7.5331亿元

    68号 中海 7.5831亿元

    33号 三盛 7.6331亿元 当前楼面价9074(元/㎡)

    68号 中海 7.6831亿元

    33号 三盛 7.7331亿元

    68号 中海 7.7831亿元

    33号 三盛 7.8331亿元 

    68号 中海 7.8831亿元 成交!


  • 2018-06-15 11:00

    现在开始榕高新2018-03号马排村地块的竞拍,共有保利、世茂、中海、三盛、正祥等5家报名2018拍-3号地块



    榕高新2018-03号位于上街镇马排村,土地面积30042.67㎡(约45.1亩),用途为二类居住用地,容积率要求不超过2.8,建筑限高70米。竞得人需提供安置住宅建筑面积20000㎡(回购价为5150元/㎡)。


    该地块起始价60831万元,可售起始楼面价约8972元/㎡(仅供参考)。地块最高限价85163.4万元(溢价40%),竞配建回购价6444元/㎡。



    ▲ 地块位置示意图


    该地块同样位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,可经浦上大桥快速直达市区。


    该地块同样享有一线乌龙江江景风光,西侧规划小学用地,且离规划高岐湖公园较近,周边还密布正荣财富中心、紫光科技园、浦上商业小镇(规划)等多个商业中心及企业研发办公集群。


    目前周边新盘融侨观湖、三盛托斯卡纳3期价格约20000-23000元/㎡。

  • 2018-06-15 10:47

    最终,经过17轮竞拍,198号世茂地产以8.1008亿元竞得榕高新2018-02号地块!!!平均成交楼面价7608元/㎡  据测算,实际可售楼面价约10173元/㎡,溢价率11%,这也是世茂地产首次挺进福州高新区。



    竞拍过程↓



    66号禹洲  7.3008亿元

    68号 中海 7.3508亿元

    33号 三盛 7.4008亿元

    68号 中海 7.4508亿元

    198号世茂 7.5008亿元

    68号 中海 7.5508亿元

    198号世茂 7.6008亿元

    68号 中海 7.7508亿元 当前楼面价7279(元/㎡)

    198号世茂 7.8008亿元

    68号 中海 7.8508亿元

    198号世茂 7.9008亿元

    68号 中海 7.9508亿元

    198号世茂 8.0008亿元

    68号 中海 8.0508亿元

    198号世茂 8.1008亿元 成交!


  • 2018-06-15 10:39

    现在开始榕高新2018-02号新洲村地块的竞拍,据悉,共有禹洲、世茂、中海、正荣、三盛等5家房企报名2018拍-2号地块



    榕高新2018-02号位于上街镇新洲村,土地面积30422.96㎡(约46.6亩),用途为居住、商务用地,容积率要求不超过3.5,其中商务办公SOHO计容面积占总面积20%,建筑限高60米。


    此外,竞得人需提供安置房建筑面积30000㎡(回购价为5150元/㎡),并建设总计容面积3%的商贸综合用房由政府回购,回购价为3000元/㎡。


    该地块起始价73008万元,可售起始楼面价约9287元/㎡(仅供参考)。地块最高限价87609.6万元(溢价20%),竞配建部分回购价6049元/㎡。



    ▲ 地块位置示意图


    该地块位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,周边路网逐渐完善,且临近地铁2号线厚庭站


    该地块位处高新区核心,享有一线乌龙江江景风光。周边密布多家企业商务楼、研发中心,同时临近福建师范大学等高等学府。该地块尽管需配建不少安置房及商业,相信仍依旧吸引不少开发商目光。


    目前周边新盘中海寰宇天下、万科又一城价格约20000-23000/㎡。

  • 2018-06-15 10:19

    最终,经过28轮竞夺,66号禹洲地产以5.5908亿元成功竞得榕高新2018-01号地块!!平均成交楼面价13158元/㎡,溢价率约17%,这也是禹洲地产首次挺进闽侯。



    竞拍过程↓



    36号交建 4.7808亿元

    196号世茂 4.8108亿元

    36号交建 4.8408亿元

    66号禹洲 4.8708亿元



    36号交建 4.9008亿元

    88号保利 4.9308亿元

    198号世茂 4.9608亿元

    36号交建 4.9908亿元

    33号 三盛 5.0208亿元

    36号交建 5.0508亿元

    66号 禹洲 5.0808亿元

    68号 中海 5.1108亿元

    198号世茂 5.1408亿元

    36号交建 5.1708亿元 当前楼面价12169(元/㎡)

    33号 三盛 5.2008亿元



    68号 中海 5.2308亿元

    36号 交建 5.2608亿元

    66号 禹洲 5.2908亿元

    68号 中海 5.3208亿元 当前楼面价12522(元/㎡)

    66号 禹洲 5.3508亿元

    36号 交建 5.3808亿元

    66号 禹洲 5.4108亿元

    36号 交建 5.4408亿元 当前楼面价12805(元/㎡)

    66号 禹洲 5.4708亿元

    36号 交建 5.5008亿元

    66号 禹洲 5.5308亿元

    36号 交建 5.5608亿元

    66号 禹洲 5.5908亿元 当面楼面价13158(元/㎡)


  • 2018-06-15 10:11

    首先出让的是榕高新2018-01号地块,也是本次土拍起始楼面价最高的地块!据悉,该地块共吸引交建、保利、禹洲、世茂、中海、三盛等6家报名。





    现场播放土地视频,主持人宣读竞买规则




    榕高新2018-01号位于上街镇建平村,土地面积26556.73㎡(约39.8亩),用途为居住用地,容积率要求不超过1.6,建筑限高40米。


    该地块起始价47808万元,起始楼面价约11251元/㎡。最高限价71712万元(溢价50%),竞配建部分回购价6998元/平方米。



    ▲ 地块位置示意图


    该地块位于建平路北侧,橘园洲大桥桥头堡,可由互通快速直达仓山区。同时地块紧邻乌龙江,周边多为别墅住区,可享一线江景资源


    地块周边密布福州一中、高新区实验小学、建平中学、福州大学等多所优质教育资源,周边还分布有地铁2号线站点。该地块附加条件较少,是本次土拍公认的优质地块,届时出让或引发众多开发商关注。


    目前周边新盘中海寰宇天下、万科又一城价格约20000-23000/㎡。

  • 2018-06-15 10:04

    高新区2018年度首场土拍即将鸣锣打响!





    不得不说,相较此前的动辄10余家房企报名,本次高新区土拍竞买人数略少些。一方面本次起拍楼面价较高,开发商相对谨慎。另一方面也与当前福州楼市骑虎难下的窘况不无联系。

  • 2018-06-15 09:49

    据最新消息,本次共有交建(33号)、保利(88号)、禹洲(66号)、世茂(198号)、中海(68号)、正荣(7号)、三盛(33号)、正祥(78号)等8家开发商报名!

    其中——

    交建、保利、禹洲、世茂、中海、三盛等6家报名2018拍-1号建平村地块

    禹洲、世茂、中海、正荣、三盛等5家报名2018拍-2号新洲村地块

    保利、世茂、中海、三盛、正祥等5家报名2018拍-3号马排村地块




  • 2018-06-15 09:42

    据悉,7号正荣、禹洲等部分竞买人已抵达现场




  • 2018-06-15 09:26

    据初步了解,今天报名竞买的KFS有中海、世茂、三盛、保利、禹洲、正荣、交建、正祥等知名房企。


  • 2018-06-14 15:46

    沉寂近4个月后,福州高新区2018年度第一场土拍宣告将于6月15日上午10点重燃战火!本次将拍卖上街镇三幅优质瞰江住宅用地,这也是时隔4年半后,上街镇首幅住宅用地进入福州土地公开拍卖市场注:2013年7月1日后,上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保等5个村交由福州高新区托管)


    据悉,上一幅宅地拍卖还要追溯到2013年12月中海竞得上街厚庭村两幅宅地,成交楼面价为6412元/㎡。


    本次土拍总出让面积为130.5亩,起拍总价逾18亿元。本次拍卖依旧采用“限地价、控房价、竞配建”方式。



    ▲ 地块出让示意图



    ▲ 地块出让指标(点击放大)


    榕高新2018-01号
    起拍楼面价11251元/㎡



    榕高新2018-01号
    位于上街镇建平村,土地面积26556.73㎡(约39.8亩),用途为居住用地,容积率要求不超过1.6,建筑限高40米。


    该地块起始价47808万元,起始楼面价约11251元/㎡。最高限价71712万元(溢价50%),竞配建部分回购价6998元/平方米。



    ▲ 地块位置示意图


    该地块位于建平路北侧,橘园洲大桥桥头堡,可由互通快速直达仓山区。同时地块紧邻乌龙江,周边多为别墅住区,可享一线江景资源


    地块周边密布福州一中、高新区实验小学、建平中学、福州大学等多所优质教育资源,周边还分布有地铁2号线站点。该地块附加条件较少,是本次土拍公认的优质地块,届时出让或引发众多开发商关注。


    目前周边新盘中海寰宇天下、万科又一城价格约20000-23000/㎡。


    榕高新2018-02号
    参考起始楼面价9287元/㎡



    榕高新2018-02号
    位于上街镇新洲村,土地面积30422.96㎡(约46.6亩),用途为居住、商务用地,容积率要求不超过3.5,其中商务办公SOHO计容面积占总面积20%,建筑限高60米。


    此外,竞得人需提供安置房建筑面积30000㎡(回购价为5150元/㎡),并建设总计容面积3%的商贸综合用房由政府回购,回购价为3000元/㎡。


    该地块起始价73008万元,可售起始楼面价约9287元/㎡(仅供参考)。地块最高限价87609.6万元(溢价20%),竞配建部分回购价6049元/㎡。



    ▲ 地块位置示意图


    该地块位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,周边路网逐渐完善,且临近地铁2号线厚庭站


    该地块位处高新区核心,享有一线乌龙江江景风光。周边密布多家企业商务楼、研发中心,同时临近福建师范大学等高等学府。该地块尽管需配建不少安置房及商业,相信仍依旧吸引不少开发商目光。


    目前周边新盘中海寰宇天下、万科又一城价格约20000-23000/㎡。


    榕高新2018-03号
    参考起始楼面价8972元/㎡



    榕高新2018-03号
    位于上街镇马排村,土地面积30042.67㎡(约45.1亩),用途为二类居住用地,容积率要求不超过2.8,建筑限高70米。竞得人需提供安置住宅建筑面积20000㎡(回购价为5150元/㎡)。


    该地块起始价60831万元,可售起始楼面价约8972元/㎡(仅供参考)。地块最高限价85163.4万元(溢价40%),竞配建回购价6444元/㎡。



    ▲ 地块位置示意图


    该地块同样位于福州海西高新技术产业园区内,紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道,可经浦上大桥快速直达市区。


    该地块同样享有一线乌龙江江景风光,西侧规划小学用地,且离规划高岐湖公园较近,周边还密布正荣财富中心、紫光科技园、浦上商业小镇(规划)等多个商业中心及企业研发办公集群。


    目前周边新盘融侨观湖、三盛托斯卡纳3期价格约20000-23000元/㎡。




    二、竞买申请人范围




    凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外的自然人、法人和其他组织(有不良信用记录和法律、法规另有规定的除外)均可报名参与竞买。


    三、出让方式




    宗地榕高新2018-01、02、03号采用拍卖方式出让,若报名截止时本次出让各宗地竞买申请人不足两人,则取消该宗地出让


    地块拍卖均采用“限地价、控房价、竞配建”方式,达到最高限价后,每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积450平方米(宗地榕高新2018-01号为2套90平方米、2套75平方米和2套60平方米;宗地榕高新2018-02号、2018-03号为3套90平方米和3套60平方米),竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数,最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人。


    四、出让时间和地点




    拍卖时间为2018年6月15日上午10:00,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。


    五、其他主要事项




    (一)本次宗地出让设有保留底价,出让人按照竞买报价不低于保留底价且价高者得的原则确定竞得人。


    (二)竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售


    (三)限价回购住宅统一设计户型分别45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡,住宅建设结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均参照商品房建设标准


    (四)竞得人原则上必须在本次出让各宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅(包括解决农民安置住宅、竞配建住宅)面积总和上浮10%的可售商品住宅且不低于5000平方米的可售商品住宅。


    (五)本次出让本次出让各宗地装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上


    (六)竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得“建筑工程施工许可证”并开工;开工后3年内竣工


    (七)福州高新区管委会有权对上述出让宗地上的商品住宅的预售及销售价格进行限制,开发企业商品房销售价格必须按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格详细出让细则点击了解>>>





    另外,从6月15日-26日期间,福州闽侯县(含高新区)将迎来罕见密集的土地供应潮。12天内共计将拍卖6幅优质宅地,总出让面积逾324亩,起始总价达25亿元!

    扩展阅读:罕见土拍潮!12天拍6幅地!最高起拍楼面价逾万!福州这个月城郊多幅热土引爆市场!大波拆迁户迎利好!


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