土拍直播

    5月27日上午，厦门迎来本年度到目前为止竞争最激烈的一次土地拍卖会。这两幅地块分别为集美2015JP01与翔安X2015P01地块。两幅地块地理位置优越，区域价值潜力大。其中，集美2015JP01地块最终以30.49亿被恒大地产竞得，楼面价为4857.86元/平。翔安X2015P01地块3.2亿被古龙地产摘得，楼面价12549.02元/平。[详情]

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    地块信息
    地块信息表
    X2015P01地块评测

    • 地块综述

      X2015P01地块位于翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口南侧，占地面积8792.744平方米，建筑面积25500平方米，土地用途城镇住宅、批发零售用地(商业)，出让年期为住宅70年/商业40年。拍卖总起价20300万元，起拍楼面价7960.78元/平米。

    • 周边交通分析

      X2015P01地块西邻翔安大道，东靠新店老城区，南边是翔安隧道，北边有翔安最繁华的汇景商业广场，岛内驱车20分即可到达。距离地块最近的站点为东坑站，岛内可乘653、656路公交车直达，岛外可乘705、752直达。未来还将有地铁5号线途经此地。

    • 周边配套

      X2015P01地块紧挨新店老城区，基础设施较完善，周边不仅有热闹的新兴街，即使到汇景购物广场也仅需5分钟公交车程。加上附近的联合博学园、莲花尚城、首开领翔国际均已交房，人气兴旺。

    • 周边楼盘项目


      首开领翔国际


      联合博学园

    X2015P01地块SWOT分析

    • 优势

      X2015P01地块所处地理位置优越，居住氛围浓厚，基础设施完善，周边交通、教育、商业配套一应俱全。起拍楼面价也不高，在大体量地块难以消化，众开发商又面临土地储备短缺的情况下，品质好的小块头无疑将是兵家必争之地。

    • 劣势

      X2015P01地块占地面积仅为8792.744平方米，相比起同区域其他楼盘来说，这个面积很难形成较大的社区，对周边成熟的配套来说有点浪费，开发商拿地热情可能会受到影响。

    • 机会

      X2015P01地块地理位置优越，基础设施完善，居住氛围浓厚，周边配套齐全。未来还有地铁2号线经过，区域升值潜力较大。

    • 挑战

      X2015P01地块周边有联合博学园、首开领翔国际、莲花尚城等实力大盘，作为早期入驻翔安新城的成熟项目，目前均价在14000元/平左右。X2015P01地块的楼面价必然超过这三大项目，在没有价格优势的前提下，势必会造成更加激烈的竞争。
    2015JP01地块评测

    • 地块综述

      2015JP01商住地块占地面积7.08万平，总建筑面积20.82万平，容积率2.94，土地用途城镇住宅、批发零售用地(商业)，出让年期为住宅70年/商业40年。起拍价176900万元，起拍楼面价为8495元/平。

    • 周边交通分析

      2015JP01地块北靠海翔大道与孙坂南路，南邻集美大道与杏林湾路。往西沿集美大道中科院大楼方向步行十分钟可到BRT1号线中科院站；或者往西南步行五分钟，到达产业研究院站。

    • 周边配套

      该地块受国贸商场和集美万达广场两个商圈的辐射，近享集美新城内科技馆、诚毅书城、诚毅图书馆、嘉庚艺术馆、商务中心等市政配套。周边有高尔夫练习场、集美市民公园、集美市民文化广场、园博苑、厦门灵玲国际马戏团等。教育配套方面有双塔小学、晶星幼儿园等。

    • 周边楼盘项目


      IOI棕榈半岛


      中交和美新城

    2015JP01地块SWOT分析

    • 优势

      目前集美新城片区内已有多个大房企入驻，如央企华润、中交，国企国贸、住宅集团，实力房企中航，外来大房企IOI等，片区内可谓大牌云集。周边城市综合体项目IOI棕榈城、中交和美新城以及软件园三期都带来商业齐聚效应。

    • 劣势

      周边生活配套比较不完善。且无地铁经过，离brt站也较远，交通较不方便。此外，该地块近距离内无其它楼盘，现只有东边的住宅莲花尚院，目前难以形成住宅聚集效应。

    • 机会

      2015JP01商住地块位处集美新城杏林湾东侧，近享新城百亿城市配套，依靠嘉庚体育馆成熟商圈，且依托集美万达商圈辐射。近距三大热点片区使得地块的发展前景被看好。

    • 挑战

      2015JP01商住地块体量大，虽地块整体素质较好，但无地铁站点经过，交通还不是很便利，且区域被已有多家房企入驻，竞争激烈。
    地块及周边实拍

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