土拍直播

    3月19日上午,厦门迎来羊年首场土地拍卖会,两幅商住地在市政务服务中心公开举槌。分别为湖里五缘湾2015P01和翔安2015XP01地块。经过短短几分钟的时间,两地块均由厦门科海联合房地产有限公司竞得,且仅有这家房企参与拍卖。最终,以“秒杀”节奏拿下两幅“限价房”商住地,总价8.09亿元。[详情]

    网友热评

    成交信息
    成交信息表
    2015P01地块评测
    • 地块综述

      2015P01地块位于五缘湾片区枋湖北二路东侧,占地面积23328.464平米,建筑面积50060平米,拍卖总起价52500万元,起拍楼面价10487.41元/平米。地块居住部分要求建设为企业人才限价商品住宅,建成后交由厦门火炬高技术产业开发区管理委员会安排使用七年,七年后按政府定价销售。
    • 周边交通分析

      地块周边有枋湖北二路、环岛路、环岛干道等主要交通干道,可通达岛内各处;项目地距集美大桥、翔安隧道、五通客运码头、高崎机场等路程也仅需十分钟左右,交通十分便捷。
    • 周边配套

      该地块毗邻鼓浪屿钢琴学校、厦门第二中学和五缘实验学校等优质名校。拥有红星美凯龙家居广场,夏商超市等商业配套。除此之外,地块项目周边拥有一条长约8公里的环湾步行道、自行车道、红十字文化广场、厦门市政协书画苑、、国际游艇俱乐部、五缘湾运动馆等娱乐休闲配套。
    • 周边楼盘项目


      恒禾七尚


      国贸新天地

    2015P01地块SWOT分析
    • 优势

      2015P01地块位于厦门本岛五缘湾片区,环靠五缘湾,地理位置优越,风景优美,教育和人文资源丰富,地块周边有枋湖北二路、环岛路、环岛干道等交通干道,交通纵横便捷,毗邻五缘湾商务营运中心,商业、文化、休闲娱乐气息浓厚,周边配套醇熟,升值潜力大。并且岛内土地存量稀缺,五缘湾在售的楼盘较少,整体存量不足,或将提高开发商的关注度。
    • 劣势

      2015P01地块开发条件较为严苛,开发商拿地热情可能会受到影响。此外,该地块占地面积为23328平方米,相比起同区域其他楼盘来说,这个面积很难形成较大的社区,对周边成熟的配套来说有点浪费。
    • 机会

      五缘湾定位“活力生态港,财智精英城”,未来将打造成集教育科研、商务运营、生活居住、旅游休闲为一体的高端园区,园区成熟后,将给地块项目带来更多的红利。目前地块周边娱乐旅游资源已颇为丰富,这也无形中为地块未来的商业部分带来了更多机遇。
    • 挑战

      该地块周边有中铁元湾、新景国际外滩、恒禾七尚 、海峡新岸等优质楼盘或是大型社区,均价在27000-45000元/平之间,若2015P01地块的开发产品未与周边楼盘形成差异化的话,其竞争力势必减弱。
    2015XP01地块评测
    • 地块综述

      2015XP01地块位于翔安区13-04片区滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧。地块规划为城镇住宅、批发零售用地(商业),土地面积27396.038平米,建筑面积70000平米,起拍价28400万元,起拍楼面价约4057.14元/平米。住宅用地的年限为70年,商业用地为40年。
    • 周边交通分析

      交通上,2015XP01地块位于素有“岛外环岛路”之称的翔安区滨海东大道西侧,地块周边交通路网发达,分布有火炬大桥、丙洲大桥、翔安北路等交通要道,进出岛内外十分便利。
    • 周边配套

      目前,2015XP01地块所在区域内无大型基础建筑设施,周边村落聚集。距离地块约4-5公里处,虽有火炬高新区工业区、方特梦幻王国等配套,但从整体上看,除了地块自身规划上的一处连锁便利店,在环东海域配套完善前,地块仍需倚靠特房银溪墅府及村落里的配套。
    • 周边楼盘项目


      国贸金沙湾


      特房银溪墅府

    2015XP01地块SWOT分析
    • 优势

      地块毗邻东部市级中心,具有高起点、高规划的优势,未来是厦漳泉大都市群新核心区。周边交通路网发达,分布有火炬大桥、丙洲大桥、翔安北路等交通要道。此外,地块拥有一线瞰海的优越资源,红树林生态保护区环伺,环境、空气良好。
    • 劣势

      地块周边多为小村落、农田,区域内基础配套设施落后,生活不便利。此外,地块建筑面积仅7万平米,体量小难以规划。对比同安环东海域片区内的特房银溪墅府 、金帝中洲滨海城、欣盛丰乐活等楼盘,地块的竞争力堪忧。
    • 机会

      地块毗邻东部市级中心,同时所处区域又是厦门和泉州的桥头堡,待区域内大型配套逐步完善后,未来发展机遇无限。
    • 挑战

      说地块在环境、区位优势等方面颇有优势,不过周边生活配套严重不足仍不可忽视。另外,地块的体量小难以规划,如何在整体规划上做出创新,提升地块项目竞争力,对于开发商而言也是一大挑战。
    地块及周边实拍

    往期回顾