中海7.51亿元夺同安2幅商住地楼面价超7千元/平-蓝房网

土拍直播

1月7日，厦门迎来2015年首场土地拍卖会。位于同安滨海新城的2幅商住地在市政服务中心举牌出让，分别为T2014P01与T2014P02地块。据蓝房网记者从现场看到，此次土拍共吸引禹洲、住宅、古龙、中骏、联发、中海6家房企前来角逐。最终，中海地产集团有限公司成今日土拍的大赢家，一举夺下两块地。[详情]

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成交信息

成交信息表

T2014P01地块评测

地块综述

T2014P01地块位于同安区同集路与海翔大道交叉口东南侧，土地面积29195.805平方米，地上总建筑面积74000平方米，土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，起拍价40900万元，核算成楼面价约5527.02元/平方米。
周边交通分析

同集路、海翔大道、滨海西大道等主干道环绕地块四周，厦门大桥、集美大桥连接岛内外。离地块最近的车站就是潘涂公交站，从该站下车后沿着同集路往海翔大道方向走约600米就可以看到地块。此外，该地块紧邻BRT潘涂站、BRT官浔站，乘坐BRT约20分钟直达岛内核心区。
周边配套

从配套设施看，该地块1-2公里范围内有西柯第二中心小学、美林中学、潘涂晴星幼儿园、同安同仁门诊部等较为齐全的教育医疗设施。周边更有潘涂商业一条街、生鲜市场及小型超市等购物场所，且T2014P01地块规划建有生鲜超市、连锁超市，届时配套设施将更加完善。
周边楼盘项目

国贸金沙湾

溢翔首府

T2014P01地块SWOT分析

优势

随着美丽厦门战略规划的逐步深入，环东海域未来的升值空间无限。该地块近距环东海域，或多或少占据着一定的地缘优势。此外，地块紧邻潘涂生活区，居住氛围浓厚，城市生态建设较好，周边交通、教育、医疗及商业配套一应俱全。
劣势

地块周边尚未有较大规模的社区，分布着众多民宅及数家工厂，人流较为复杂，而且地块区域内并无大型综合商业配套，对于较为注重居住品质的购房者来说仍有不足之处。
机会

地块坐拥BRT官浔站、潘涂公交站等便捷交通，并有海翔大道、同集中路等多条道路贯通直达滨海新城。地块正可以借助环东海域的发展，突出自身的优势。若环东海域未来规划有大型的商业配套，可以弥补该区域无大型综合商业的缺陷。
挑战

如何解决周边工厂的搬迁是该地块发展的关键。从生活配套来说，虽然地块周边已有相对齐全的配套，但配套等级仍需提高。与环东海域“为邻”，一方面能为该地块带来一定人气，但同时也将面对环东海域多个品质项目的竞争。

T2014P02地块评测

地块综述

T2014P02地块位于同安区同集路与海翔大道交叉口东南侧，土地面积14600.424平米，地上总建筑面积33000平米，土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，起拍价18300万元，核算成楼面价约5545.45元/平方米。
周边交通分析

同集路、海翔大道、滨海西大道等主干道环绕地块四周，厦门大桥、集美大桥连接岛内外。离地块最近的车站就是潘涂公交站，从该站下车后沿着同集路往海翔大道方向走约600米就可以看到地块。此外，该地块紧邻BRT潘涂站、BRT官浔站，乘坐BRT约20分钟直达岛内核心区。
周边配套

从配套设施看，该地块1-2公里范围内有西柯第二中心小学、美林中学、潘涂晴星幼儿园、同安同仁门诊部等较为齐全的教育医疗设施。周边更有潘涂商业一条街、生鲜市场及小型超市等购物场所，完全可以满足日常生活需求。
周边楼盘项目

国贸金沙湾

溢翔首府

T2014P02地块SWOT分析

优势

随着美丽厦门战略规划的逐步深入，环东海域未来的升值空间无限。该地块近距环东海域，或多或少占据着一定的地缘优势。此外，地块紧邻潘涂生活区，居住氛围浓厚，城市生态建设较好，周边交通、教育、医疗及商业配套一应俱全。
劣势

地块周边尚未有较大规模的社区，分布着众多民宅及数家工厂，人流较为复杂，而且地块区域内并无大型综合商业配套，对于较为注重居住品质的购房者来说仍有不足之处。
机会

地块坐拥BRT官浔站、潘涂公交站等便捷交通，并有海翔大道、同集中路等多条道路贯通直达滨海新城。地块正可以借助环东海域的发展，突出自身的优势。若环东海域未来规划有大型的商业配套，可以弥补该区域无大型综合商业的缺陷。
挑战

如何解决周边工厂的搬迁是该地块发展的关键。从生活配套来说，虽然地块周边已有相对齐全的配套，但配套等级仍需提高。与环东海域“为邻”，一方面能为该地块带来一定人气，但同时也将面对环东海域多个品质项目的竞争。

地块及周边实拍

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