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    H2015P05地块位于在建的海沧灌新路与马銮湾大道交叉口东北侧，靠近马銮湾片区。占地面积122959.631平米，建筑面积为28.7万平米，起叫价为26.98亿元，楼面价为9400.6元/平米。以周边楼盘15000元/平米估值，地块届时也将达到43亿元，从目前片区规划来看，或刷新厦门总价地王纪录。[详情]

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    地块信息
    地块信息表
    H2015P05地块评测

    • 地块综述

      H2015P05地块位于在建的海沧灌新路与马銮湾大道交叉口东北侧，靠近马銮湾片区。占地面积122959.631平米，建筑面积为28.7万平米，起叫价为26.98亿元，楼面价为9400.6元/平米。以周边楼盘15000元/平米估值，地块届时也将达到43亿元，从目前片区规划来看，或刷新厦门总价地王纪录。

    • 周边交通分析

      地块周边有新景桥站、海沧中学站以及新阳站三个公交车站，目前途径的公交车约有8辆，部分公交车15分钟可达厦门岛内。灌新路和马銮湾大道在建，未来还有地铁2号线（规划）助力。

    • 周边配套

      商业配套：悦实广场、夏商百货、永辉超市。 娱乐配套：金逸影院。 教育配套：海沧中学、海沧第二实验小学、厦门一中海沧分校（建设中）、新阳幼儿园以及金贝贝双语幼儿园。 交通配套：地块周边有新景桥站、海沧中学站以及新阳站三个公交车站，目前途径的公交车约有8辆。灌新路和马銮湾大道在建，未来还有地铁2号线助力。 医疗配套：长庚医院、新阳医院

    • 周边楼盘项目


      海投青春海岸


      泰禾首玺

    H2015P05地块SWOT分析

    • 优势

      地块靠近的马銮湾片区目前已成为房企布点的热门区域，万科、海尔、融侨等都纷纷在此布局。并且该地块周边的泰禾首玺、海投第一湾这两个项目都曾是海沧地王。以周边楼盘15000元/平米估值，地块届时也将达到43亿元，很有可能刷新厦门总价新地王。另外，地块由于面积大，对大开发商胃口。

    • 劣势

      地块周边大型的金融配套缺乏，且地块边上的内流河较为脏乱，需要整治。相较于泰禾首玺、海投青春海岸位置稍显不利。

    • 机会

      该地块位于马銮湾片区，目前该板块已成为房企布点的热门区域，高地价地块集中，片区规划顶级居住区，未来升值空间大。业内人士认为，该地块整体素质较高，体量大，对于求地若渴的房企来说，或引来多家房企的青睐，从目前片区规划来看，出现地王不无可能。

    • 挑战

      地块周边的泰禾首玺、泰禾厦门院子、海投第一湾等项目涵盖了刚需户型和高端大面积户型产品，另一方面，五华小米公寓主打刚需小户型产品。若该地块被高价竞得，届时定价高，会与周边楼盘产生较大的市场竞争。

    地块及周边实拍

    往期回顾