土拍直播

    8月12日上午,厦门迎来下半年首场土地拍卖会,现场推出一幅总建筑面积为27.87万平米的翔安新城商住地,此次土拍仅吸引了厦门欣翼置业有限公司一家企业到场竞价。最终,该公司以底价13.85亿元将其收入囊中,楼面价4969.86元/平米。[详情]

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    地块信息
    地块信息表
    2014XP04地块评测
    • 地块综述

      2014XP04地块占地面积为13.27万平米,建筑面积为27.87万平米,其中住宅部分的建筑面积为26.23万平米,商业部分则为1.23万平米,出让年限为住宅70年,商业40年,起叫价为13.85亿元,楼面价为4969.86元/平。

    • 周边交通分析

      2014XP04地块位于翔安隧道口,并且毗邻规划中的地铁五号线,交通便利,记者亲测,从厦门岛内穿翔安隧道到达2014XP04地块仅需不到半小时的时间。最近的公交站点为林厝站,翔安703线路途经此站。此外,地块附近还有在建的洪钟大道,未来交通将更加便利与快捷。

    • 周边配套

      实地考察中我们发现,站在地块的平地上即可远眺台湾海峡,视野开阔,是名副其实的海景房。此外,地块附近还有翔安区新店中心小学,毗邻建发翔城国际生活区,区域内入住率较高,人气旺。随着附近多栋在建写字楼的落成,以及海峡现代城、世茂御海墅的建成与入住,以及洪钟大道的建成,该片区将成为极佳的生活与工作区。

    • 周边楼盘项目


      翔城国际


      海峡现代城

    2014XP04地块SWOT分析
    • 优势

      2014XP04地块位于翔安隧道口,地理位置优越,未来交通将更加便利与快捷。基础设施完善,周边交通、教育、商业配套一应俱全。起拍楼面价也不高,远眺台湾海峡,视野开阔,是名副其实的海景房,毗邻建发翔城国际生活区,区域内入住率较高,人气旺。

    • 劣势

      拍卖条件严苛,拍卖文件指出“2014XP04地块只能销售给从事航运运输的专业人才和高级管理人员(指与持有中国民用航空局颁发的公共航空运输企业经营许可证且注册地在厦门的企业签订劳动合同的人员)。”此外,文件中还规定“房屋所有人自取得产权证10年后方可转让、抵押(办理房屋按揭贷款除外)或出租。”

    • 机会

      2014XP04地块位于翔安隧道口交通便利,基础设施完善,居住氛围浓厚,周边配套齐全。未来还毗邻规划中的地铁五号线,区域升值潜力较大。

    • 挑战

      X2014XP04地块周边有海峡现代城、世茂御海墅、建发翔城国际、信洲

      国际等实力大盘,作为早期入驻翔安新城的成熟项目,目前均价在14000元/平左右。X2014XP04地块的楼面价必然超过这三大项目,在没有价格优势的前提下,势必会造成更加激烈的竞争。

    地块及周边实拍

    往期回顾